{"id":145784,"date":"2025-12-16T08:47:47","date_gmt":"2025-12-16T07:47:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/immobilienmarkt-2026-stabiler-rueckenwind-aus-tiefzins-ki-boom-und-knappen-flaechen\/"},"modified":"2025-12-16T09:09:50","modified_gmt":"2025-12-16T08:09:50","slug":"immobilienmarkt-2026-stabiler-rueckenwind-aus-tiefzins-ki-boom-und-knappen-flaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/immobilienmarkt-2026-stabiler-rueckenwind-aus-tiefzins-ki-boom-und-knappen-flaechen\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de l’immobilier en 2026 : des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, un boom de l’IA et un manque de surfaces disponibles"},"content":{"rendered":"

Selon les estimations, la Banque nationale suisse maintient son taux directeur à 0% pour 2026 et signale que les obstacles à un retour dans la zone des taux négatifs restent élevés. Les prévisions d’inflation<\/span> conditionnelle d’environ 0,3% pour 2026 et 0,6% pour 2027 se situent clairement dans la zone de stabilité des prix et soutiennent un scénario de croissance modérée. Pour le marché immobilier, cela signifie que les financements à court terme, en particulier les hypothèques SARON, restent attractifs, tandis que les hypothèques fixes longues ne profitent que timidement de l’assouplissement de la politique monétaire.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’immobilier en tant qu’investissement
<\/strong>Wüest Partner observe que les immeubles de rapport avec des logements locatifs sont encore devenus nettement plus chers en 2025, ce qui reflète une disposition à payer élevée et une forte confiance dans la classe d’actifs. Parallèlement, les prix des logements collectifs ont atteint un niveau très élevé, tandis que les perspectives de rendement et les risques réglementaires freinent l’imagination. Pour 2026, on s’attend donc à un tassement de la dynamique des prix, tant pour les immeubles de rendement résidentiels que pour les immeubles commerciaux. Là, avec une différenciation claire en fonction de la situation, de la qualité de l’objet et du profil ESG. Les placements indirects tels que les sociétés anonymes et les fonds continuent de profiter de l’environnement de taux bas, mais portent déjà en eux des attentes élevées sous forme de primes supérieures à la moyenne.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Poussée dans la transformation, construction modérée
<\/strong>La combinaison de taux d’intérêt bas et d’une dynamique des prix de la construction en perte de vitesse stabilise la volonté d’investir dans la construction. Pour 2026, on s’attend à une croissance nominale des investissements dans la construction d’environ 3,4% dans le neuf et de 8,5% dans la transformation, cette dernière bénéficiant d’un coup de pouce supplémentaire grâce aux effets d’anticipation liés à l’abolition prévue de la valeur locative. De nombreux propriétaires devraient privilégier les rénovations et les réhabilitations énergétiques tant que les frais d’entretien sont encore entièrement déductibles fiscalement. A moyen terme, l’activité de construction pourrait à nouveau se ralentir quelque peu, le nombre de nouveaux logements dans les demandes de permis de construire ayant récemment diminué.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Marché de la location et de l’accession à la propriété
<\/strong>Après les fortes hausses de loyer des années 2023 et 2024, la croissance des loyers proposés a nettement ralenti. Pour 2026, on s’attend à une croissance modérée dans la moyenne nationale. Parallèlement, les baisses du taux d’intérêt de référence hypothécaire apportent un soulagement pour les loyers existants. Cela pourrait entraîner une légère baisse des loyers moyens dans le parc existant. Dans le secteur de la propriété, la demande reste intacte malgré des niveaux de prix plus élevés. Pour 2026, on s’attend à des augmentations de prix de l’ordre de 3 % pour les maisons individuelles et juste en dessous pour les appartements en copropriété, mais à un rythme moins soutenu que les années précédentes.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Perspectives d’investissement 2026
<\/strong>La Zürcher Kantonalbank s’attend à une croissance économique mondiale modérée en 2026, soutenue par une baisse de la pression inflationniste et une amélioration des conditions de financement. Les progrès de l’intelligence artificielle stimulent les investissements et donnent un élan supplémentaire aux actions américaines en particulier, mais les incertitudes sur les marchés financiers restent élevées. Dans ce contexte, il est recommandé d’opter pour une large diversification des classes d’actifs et des devises, avec des priorités choisies. Les obligations d’entreprises, l’immobilier suisse et les petites capitalisations sont considérés comme attractifs, complétés par des obligations d’entreprises mondiales et de l’or en tant que compléments stabilisateurs. Les placements immobiliers directs et indirects restent donc un élément important pour les investisseurs orientés vers le long terme. Ils sont intégrés dans un portefeuille qui profite à la fois de la croissance tirée par l’IA et de l’environnement de taux bas persistant.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le gel des taux d’int\u00e9r\u00eat par la Banque nationale, les valorisations \u00e9lev\u00e9es sur les march\u00e9s immobiliers et une pouss\u00e9e mondiale des investissements dans l’intelligence artificielle marquent l’ann\u00e9e de placement 2026. Alors que W\u00fcest Partner pr\u00e9voit des co\u00fbts de financement toujours bas et une dynamique des prix en baisse pour le march\u00e9 suisse de la construction et de l’immobilier, la Banque cantonale de Zurich voit des opportunit\u00e9s dans l’immobilier, les obligations d’entreprises et des segments d’actions s\u00e9lectifs. Dans un contexte de croissance mod\u00e9r\u00e9e continue et de pressions inflationnistes en baisse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":145785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357,39686,22303,22438],"tags":[55832,872,3931,55833,2002,55834],"class_list":["post-145784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-standorte-fr","category-suisse","category-trends-fr","tag-immobilienmarkt-2026","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-investitionsklima","tag-news-fr","tag-tiefzinsumfeld","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le gel des taux d'int\u00e9r\u00eat par la Banque nationale, les valorisations \u00e9lev\u00e9es sur les march\u00e9s immobiliers et une pouss\u00e9e mondiale des investissements dans l'intelligence artificielle marquent l'ann\u00e9e de placement 2026. Alors que W\u00fcest Partner pr\u00e9voit des co\u00fbts de financement toujours bas et une dynamique des prix en baisse pour le march\u00e9 suisse de la construction et de l'immobilier, la Banque cantonale de Zurich voit des opportunit\u00e9s dans l'immobilier, les obligations d'entreprises et des segments d'actions s\u00e9lectifs. Dans un contexte de croissance mod\u00e9r\u00e9e continue et de pressions inflationnistes en baisse.","autor":"Quelle W\u00fcstPartner\/ZKB","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t