{"id":145272,"date":"2025-12-08T14:20:00","date_gmt":"2025-12-08T13:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=145272"},"modified":"2025-12-09T15:55:45","modified_gmt":"2025-12-09T14:55:45","slug":"transparenz-in-drei-dimensionen-wie-geodaten-der-immobilienwirtschaft-helfen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/transparenz-in-drei-dimensionen-wie-geodaten-der-immobilienwirtschaft-helfen-koennen\/","title":{"rendered":"Transparence en trois dimensions – comment les donn\u00e9es g\u00e9ographiques peuvent aider le secteur immobilier"},"content":{"rendered":"\n

La densification, l’adaptation au climat et la densit\u00e9 croissante de la r\u00e9glementation posent de nouveaux d\u00e9fis au secteur immobilier. Parall\u00e8lement, les g\u00e9odonn\u00e9es num\u00e9riques offrent une vision globale de l’espace. Avec le visualiseur 3D MapBS 3D, le cadastre RDPPF et les informations fonci\u00e8res, le canton de B\u00e2le-Ville dispose d’outils num\u00e9riques qui aident les propri\u00e9taires, les ma\u00eetres d’ouvrage et les investisseurs \u00e0 aiguiser leur regard sur le canton et ses terrains.

MapBS 3D – Ville et b\u00e2timents comme jumeaux num\u00e9riques<\/strong>
Ce qui n’\u00e9tait autrefois visible que sur des plans peut aujourd’hui \u00eatre exp\u00e9riment\u00e9 en trois dimensions dans le navigateur :

– B\u00e2le sous la forme d’un mod\u00e8le num\u00e9rique de ville en 3D avec les b\u00e2timents
des b\u00e2timents, du terrain et des arbres.
– Des vues a\u00e9riennes en 3D et des vues a\u00e9riennes obliques pour une vision
vue photor\u00e9aliste du canton.
– Les b\u00e2timents peuvent \u00eatre filtr\u00e9s en fonction de leur hauteur, par exemple,
et les donn\u00e9es peuvent \u00eatre obtenues librement et int\u00e9gr\u00e9es dans des applications
\u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans vos propres applications.
– La bo\u00eete \u00e0 outils permet par exemple de simuler l’ombrage au cours de l’ann\u00e9e ou les axes de visibilit\u00e9.

Un site devient ainsi spatialement compr\u00e9hensible. La question de savoir si une sur\u00e9l\u00e9vation est r\u00e9aliste, comment une nouvelle construction s’int\u00e8gre dans la silhouette ou quels axes visuels sont concern\u00e9s – les premi\u00e8res r\u00e9ponses sont \u00e0 port\u00e9e de clic.

On voit rapidement comment un terrain s’int\u00e8gre dans le contexte urbain et o\u00f9 se cachent les potentiels. MapBS 3D est donc un outil pr\u00e9cieux – non seulement pour les planificateurs, mais aussi pour les d\u00e9cideurs.

Le cadastre RDPPF – La s\u00e9curit\u00e9 juridique en un clic<\/strong>
Quiconque d\u00e9veloppe ou acquiert doit savoir ce qui est en vigueur. Le cadastre RDPPF – abr\u00e9viation de restrictions de droit public \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re – regroupe les prescriptions pertinentes relatives \u00e0 un terrain : zones \u00e0 b\u00e2tir, zones prot\u00e9g\u00e9es, protection contre le bruit ou les eaux, etc.

A B\u00e2le-Ville, le cadastre comprend actuellement plus de vingt domaines th\u00e9matiques, consultables en ligne ou sous forme d’extraits PDF. Dans tous les cas, il est toujours \u00e0 jour. Il est ainsi possible d’identifier les risques \u00e0 un stade pr\u00e9coce et de v\u00e9rifier efficacement le cadre juridique – un avantage \u00e0 ne pas sous-estimer \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les processus de planification sont complexes.

Que peut-on faire de plus ?<\/strong>
Si les th\u00e8mes RDPPF sont affich\u00e9s dans MapBS 3D \u00e0 l’aide de l’outil \u00ab\u00a0Ajouter une couche\u00a0\u00bb, un espace de d\u00e9cision num\u00e9rique est cr\u00e9\u00e9.

D’autres th\u00e8mes int\u00e9ressants sont \u00e9galement disponibles dans le WebGIS cantonal MapBS. L’outil \u00ab\u00a0Informations fonci\u00e8res\u00a0\u00bb permet d’obtenir directement des informations sur un terrain et ses b\u00e2timents. Ces m\u00eames informations peuvent \u00e9galement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es de mani\u00e8re automatis\u00e9e dans vos propres applications gr\u00e2ce \u00e0 une API.

Tout cela permet de v\u00e9rifier, par exemple, si une intention de construction est conforme au plan de zonage ou si le bruit rend une utilisation r\u00e9sidentielle \u00e9ventuellement d\u00e9favorable. Cela permet de clarifier les choses et d’\u00e9viter les malentendus. Les connaissances complexes deviennent ainsi spatialement visibles, et l’on identifie mieux les qualit\u00e9s de la situation, les risques et les marges de d\u00e9veloppement.

Qu’est-ce qui est pr\u00e9vu pour l’avenir ?<\/strong>
Avec twinbs, le canton de B\u00e2le-Ville souhaite rendre les g\u00e9oinformations encore plus transparentes et fiables. Le plein potentiel des donn\u00e9es spatiales doit \u00eatre mis \u00e0 profit. Le service de g\u00e9oinformation recueille r\u00e9guli\u00e8rement les r\u00e9actions des utilisateurs. Si vous avez des questions sur MapBS 3D, le cadastre RDPPF ou les g\u00e9odonn\u00e9es en g\u00e9n\u00e9ral, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter directement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les mod\u00e8les urbains num\u00e9riques et les g\u00e9odonn\u00e9es offrent de nouvelles possibilit\u00e9s au secteur immobilier. Les outils num\u00e9riques tels que le visualiseur 3D MapBS 3D, le cadastre RDPPF et les informations fonci\u00e8res du canton de B\u00e2le-Ville peuvent aider \u00e0 rendre la planification et l’investissement dans l’immobilier plus efficaces et plus transparents – ils sont donc depuis longtemps plus que des gadgets techniques. <\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":145273,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[8735,39686,22438],"tags":[55685,55686,872,3931,2002,55687],"class_list":["post-145272","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proptech-fr","category-standorte-fr","category-trends-fr","tag-3d-stadtmodell-2","tag-digitale-geodaten","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-oereb-kataster"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Les mod\u00e8les urbains num\u00e9riques et les g\u00e9odonn\u00e9es offrent de nouvelles possibilit\u00e9s au secteur immobilier. Les outils num\u00e9riques tels que le visualiseur 3D MapBS 3D, le cadastre RDPPF et les informations fonci\u00e8res du canton de B\u00e2le-Ville peuvent aider \u00e0 rendre la planification et l'investissement dans l'immobilier plus efficaces et plus transparents - ils sont donc depuis longtemps plus que des gadgets techniques. ","autor":"Quelle Christian Michel","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t