{"id":144984,"date":"2025-12-02T12:16:17","date_gmt":"2025-12-02T11:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=144984"},"modified":"2025-12-02T12:17:11","modified_gmt":"2025-12-02T11:17:11","slug":"entre-stabilite-protection-du-logement-et-pression-de-la-croissance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/entre-stabilite-protection-du-logement-et-pression-de-la-croissance\/","title":{"rendered":"Entre stabilit\u00e9, protection du logement et pression de la croissance"},"content":{"rendered":"\n\n

Ambiance actuelle du secteur immobilier b\u00e2lois<\/strong>La situation de d\u00e9part est ambivalente. D’une part, B\u00e2le jouit d’une grande stabilit\u00e9 \u00e9conomique et d’une base solide dans l’\u00e9conomie r\u00e9elle, comme le confirment les analyses de march\u00e9 actuelles. D’autre part, la production de logements \u00e0 proprement parler est en difficult\u00e9. En comparaison internationale, par exemple avec Paris, San Francisco ou Londres, le co\u00fbt du logement est certes encore mod\u00e9r\u00e9 par rapport aux salaires \u00e0 B\u00e2le. Mais l’ambiance est morose. La production de logements ne se porte pas bien. Ce n’est pas tant le manque d’investisseurs qui est en cause, mais plut\u00f4t la complexit\u00e9 des processus de planification et les obstacles que l’on rencontre chez soi.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9fi de la protection du logement<\/strong>L’un des th\u00e8mes centraux du d\u00e9bat est la \u00ab\u00a0protection du logement\u00a0\u00bb b\u00e2loise. Cette loi, con\u00e7ue \u00e0 l’origine pour garantir la compatibilit\u00e9 sociale des r\u00e9novations et prot\u00e9ger les locataires, s’av\u00e8re \u00eatre un frein \u00e0 l’investissement dans la pratique.<\/p>\n\n\n\n

Les critiques portent sur le fait que la protection du logement part d’une bonne intention, mais qu’elle r\u00e9duit en fait l’offre. Si les r\u00e9novations sont rendues non rentables par des exigences excessives, elles n’ont tout simplement pas lieu. Certes, des adaptations ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au r\u00e8glement, par exemple pour faciliter les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques, mais l’incertitude demeure. Il y a moins de nouveaux logements sur le march\u00e9, alors que l’immigration se poursuit. Cela aggrave pr\u00e9cis\u00e9ment la p\u00e9nurie que l’on voulait combattre. Aujourd’hui, les personnes qui cherchent un logement, que ce soit pour des raisons familiales, un changement d’emploi ou un d\u00e9m\u00e9nagement, se heurtent \u00e0 un march\u00e9 ass\u00e9ch\u00e9 et \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s. La r\u00e9glementation prot\u00e8ge donc le parc immobilier existant, mais p\u00e9nalise ceux qui souhaitent entrer sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le\u00e7ons \u00e0 tirer pour les autres cantons<\/strong>En regardant au-del\u00e0 des fronti\u00e8res, on constate que B\u00e2le sert actuellement plus d’avertissement que de mod\u00e8le en mati\u00e8re de r\u00e9glementation. L’introduction de dispositions de protection strictes rappelle les erreurs du pass\u00e9 (politique de taux d’int\u00e9r\u00eat et de r\u00e9glementation il y a 40 ans). La le\u00e7on \u00e0 tirer pour les autres cantons est donc qu’il ne faut pas restreindre artificiellement l’offre lorsque celle-ci augmente.<\/p>\n\n\n\n

Un autre ph\u00e9nom\u00e8ne est le changement d’affectation des bureaux. Ce qui \u00e9tait difficilement envisageable il y a quatre ans en raison des attentes en mati\u00e8re de rendement devient soudainement attrayant en raison de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de l’\u00e9volution des march\u00e9s des bureaux. Mais ces transformations ne cr\u00e9ent g\u00e9n\u00e9ralement pas de logements \u00e0 bas prix, mais plut\u00f4t des offres \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

B\u00e2le dans la Suisse des 10 millions<\/strong>La Suisse s’agrandit et B\u00e2le suit le mouvement. La ville dispose d’un \u00e9norme potentiel gr\u00e2ce \u00e0 d’anciens sites industriels (par exemple Klybeck Plus) et \u00e0 des zones de transformation. Les investisseurs seraient pr\u00eats \u00e0 d\u00e9velopper et \u00e0 densifier ces zones. Mais le probl\u00e8me est la dur\u00e9e. Les processus de planification, comme celui du site de Klybeck, s’\u00e9tendent sur 5 \u00e0 6 ans avant que la moindre construction ne soit possible.<\/p>\n\n\n\n

Pour une Suisse de 10 millions d’habitants, la densification vers l’int\u00e9rieur n’a pas d’alternative. Des compromis doivent \u00eatre trouv\u00e9s, comme dans le cas de l’initiative \u00ab\u00a0Cardinaux du climat\u00a0\u00bb. Les terrains de plus de 30 000 m\u00b2 doivent pouvoir \u00eatre construits de mani\u00e8re plus dense, mais doivent en contrepartie r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res \u00e9cologiques et sociaux stricts. Il est important de comprendre les investisseurs, en particulier les fonds de pension. Celles-ci g\u00e8rent des fonds fiduciaires pour la pr\u00e9voyance vieillesse et ne peuvent pas simplement subventionner le logement de mani\u00e8re crois\u00e9e. La s\u00e9curit\u00e9 de la planification est ici la monnaie la plus forte.<\/p>\n\n\n\n

Avenir et solutions<\/strong>Quel est l’avenir ? Le secteur demande avant tout une acc\u00e9l\u00e9ration et une flexibilit\u00e9. Comme en Allemagne, nous devrions discuter du turbo de la planification et il faudrait des m\u00e9canismes permettant de raccourcir drastiquement les proc\u00e9dures d’autorisation. L’immobilier du futur doit \u00eatre flexible. Ce qui est aujourd’hui un bureau doit pouvoir \u00eatre demain un appartement et apr\u00e8s-demain peut-\u00eatre \u00e0 nouveau un bureau ou un espace logistique. Les monostructures fragment\u00e9es ne sont plus d’actualit\u00e9. La peur de la croissance doit faire place \u00e0 une volont\u00e9 d’am\u00e9nagement. La qualit\u00e9 r\u00e9sulte d’une bonne densification interne et d’une mixit\u00e9 des usages, pas de l’immobilisme.<\/p>\n\n\n\n

Les moyens et le capital seraient disponibles pour att\u00e9nuer la p\u00e9nurie de logements \u00e0 B\u00e2le. Ce qui manque, c’est un environnement r\u00e9glementaire qui permette les investissements au lieu de les d\u00e9courager et un processus de planification qui suive le rythme des changements sociaux.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le secteur immobilier b\u00e2lois est confront\u00e9 \u00e0 un paradoxe. Les fondamentaux \u00e9conomiques sont stables, la demande est forte et, en th\u00e9orie, il y aurait suffisamment de terrains disponibles. Pourtant, des r\u00e9glementations strictes et la lenteur des processus freinent la production de nouveaux logements. Un \u00e9tat d’esprit issu de la table ronde qui se tient actuellement \u00e0 B\u00e2le.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":144986,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9438,743,22357,39686,22438],"tags":[872,3931,48599,2002,47637,55629],"class_list":["post-144984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-bale","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-standorte-fr","category-trends-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenverdichtung-fr","tag-news-fr","tag-planungsprozesse-fr","tag-wohnraumschutz","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Le secteur immobilier b\u00e2lois est confront\u00e9 \u00e0 un paradoxe. Les fondamentaux \u00e9conomiques sont stables, la demande est forte et, en th\u00e9orie, il y aurait suffisamment de terrains disponibles. Pourtant, des r\u00e9glementations strictes et la lenteur des processus freinent la production de nouveaux logements. Un \u00e9tat d'esprit issu de la table ronde qui se tient actuellement \u00e0 B\u00e2le.","autor":"Quelle immoTable","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t