Le point de d\u00e9part du d\u00e9veloppement est le retrait du d\u00e9p\u00f4t de CKW dans le contexte de la transformation \u00e0 grande \u00e9chelle autour de la Seetalplatz. En 2022, le projet \u00ab\u00a0Habitat – Quartier im Hain\u00a0\u00bb s’est impos\u00e9 sur la base d’un mandat d’\u00e9tude en deux \u00e9tapes de CKW et de la ville de Lucerne. Le traitement soigneux des b\u00e2timents existants a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant. En particulier le Shedhalle, ainsi que l’int\u00e9gration coh\u00e9rente des espaces libres et de la gestion des eaux de pluie.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les id\u00e9es du projet gagnant ont ensuite \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es \u00e0 l’ensemble du p\u00e9rim\u00e8tre du plan d’am\u00e9nagement et ancr\u00e9es dans le droit de l’urbanisme. Il en r\u00e9sulte une figure d’ensemble coordonn\u00e9e qui relie les terrains priv\u00e9s et l’ancien site du Werkhof en un tout urbanistique.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Urbanisme, mixit\u00e9 des usages et ville-\u00e9ponge L’\u00e9l\u00e9ment central est une cuvette topographique \u00e0 l’ouest, une ancienne plaine alluviale. Elle sert d’espace de r\u00e9tention pour l’eau de pluie et constitue la base du \u00ab\u00a0bosquet urbain\u00a0\u00bb qui caract\u00e9rise le quartier avec ses arbres, ses surfaces d’infiltration et son microclimat rafra\u00eechissant. La gestion des eaux de pluie, l’am\u00e9nagement d’espaces libres adapt\u00e9s au climat et le principe de la ville-\u00e9ponge deviennent ainsi des \u00e9l\u00e9ments porteurs de l’identit\u00e9 du quartier.<\/p>\n\n\n\n\n\n Mixit\u00e9 sociale et diversit\u00e9 La Shedhalle existante sera ouverte \u00e0 des utilisations orient\u00e9es vers le public et fera office d’adresse pour la culture, les loisirs ou les petits commerces. Avec les utilisations du rez-de-chauss\u00e9e des nouveaux b\u00e2timents, il en r\u00e9sulte un environnement mixte, anim\u00e9 toute la journ\u00e9e, qui associe \u00e9troitement l’habitat, le travail et les offres publiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n Base juridique de planification et perspective temporelle Avec le plan d’am\u00e9nagement \u00ab\u00a0Reussb\u00fchl Ost\u00a0\u00bb d\u00e9j\u00e0 en vigueur, il cr\u00e9e un cadre juridique de planification pour un quartier revaloris\u00e9 \u00e0 usage mixte, avec un total d’environ 1000 logements suppl\u00e9mentaires et 15 \u00e0 20% de surfaces commerciales. La densification se fera par \u00e9tapes. Aujourd’hui d\u00e9j\u00e0, les premiers logements d’utilit\u00e9 publique et les nouvelles surfaces commerciales sont en cours de construction \u00e0 Reussb\u00fchl Ost, marquant ainsi la transition entre le site \u00e0 caract\u00e8re industriel et l’\u00e9l\u00e9ment urbain de la prochaine g\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Au nord de Lucerne, Reussb\u00fchl West est un nouveau quartier urbain \u00e0 la fois dense et verdoyant. Ce site de 56 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, aujourd’hui en partie industriel, accueillera dans les ann\u00e9es \u00e0 venir jusqu’\u00e0 800 logements, des surfaces commerciales vari\u00e9es et un parc urbain aux allures de ville-\u00e9ponge.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":144411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,743,9437,739,8452],"tags":[872,3931,2002,41020,5141,39703],"class_list":["post-144410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-immonews-fr","category-region-lucerne","category-projects","category-regions","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-quartierplanung-fr","tag-schwammstadt-fr","tag-stadtentwicklung-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Au nord de Lucerne, Reussb\u00fchl West est un nouveau quartier urbain \u00e0 la fois dense et verdoyant. Ce site de 56 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, aujourd'hui en partie industriel, accueillera dans les ann\u00e9es \u00e0 venir jusqu'\u00e0 800 logements, des surfaces commerciales vari\u00e9es et un parc urbain aux allures de ville-\u00e9ponge.","autor":"Quelle Stadt Luzern","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Pour des raisons de bruit et d’espace urbain, la partie nord-est de la zone est caract\u00e9ris\u00e9e par de grands corps de b\u00e2timents \u00e0 usage mixte et de type ferm\u00e9. C’est l\u00e0 que se concentrent l’habitat, le travail, les services et les utilisations du rez-de-chauss\u00e9e le long des rues et des places. La partie ouest mise sur des immeubles d’habitation ouverts, des espaces verts continus et des chemins qui relient les quartiers voisins.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Au terme des travaux, Reussb\u00fchl West comptera environ 700 \u00e0 800 logements suppl\u00e9mentaires, dont au moins 20 % d’utilit\u00e9 publique. Ils seront compl\u00e9t\u00e9s par des locaux polyvalents et environ 15 000 \u00e0 18 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces de travail pour les commerces et les services. Les locations de courte dur\u00e9e resteront limit\u00e9es aux surfaces d\u00e9j\u00e0 disponibles aujourd’hui et ne seront autoris\u00e9es que dans l’\u00eelot C9. Un signal d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 en faveur des structures r\u00e9sidentielles et de quartier \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le plan d’am\u00e9nagement \u00ab\u00a0Reussb\u00fchl West\u00a0\u00bb d\u00e9finit les principaux \u00e9l\u00e9ments de la figure urbaine et de la r\u00e9partition des usages de mani\u00e8re contraignante pour les propri\u00e9taires fonciers et permet une mise en \u0153uvre par \u00e9tapes. Il est mis \u00e0 la disposition du public du 24 novembre au 23 d\u00e9cembre 2025. Les oppositions et les n\u00e9gociations seront prises en compte dans la suite du processus, avant que le plan ne soit soumis au Grand Conseil de la ville.<\/p>\n\n\n\n\n\n