Les biens immobiliers sont tr\u00e8s diff\u00e9rents en termes d’utilisation, de typologie et de construction. Ce qu’ils ont en commun, c’est un cycle de vie avec diff\u00e9rents intervalles de renouvellement. Afin de compenser le processus de vieillissement des b\u00e2timents par des mesures cibl\u00e9es et de planifier le portefeuille en fonction de l’avenir, il est n\u00e9cessaire de disposer de donn\u00e9es actualis\u00e9es sur l’\u00e9tat, l’utilisation et le potentiel des diff\u00e9rents objets. Le regroupement syst\u00e9matique de ces informations garantit que les travaux d’entretien \u00e0 court terme ainsi que les projets d’investissement \u00e0 long terme peuvent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s dans les d\u00e9lais et de mani\u00e8re appropri\u00e9e<\/p>\n\n\n\n\n\n
Niveaux du syst\u00e8me et cycles de vie comme outil de pilotage Si l’on d\u00e9finit les dur\u00e9es d’utilisation des niveaux du syst\u00e8me de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e (par ex. 12, 24, 48, 96 ans), on obtient presque automatiquement des cycles de r\u00e9novation coordonn\u00e9s, \u00e0 partir desquels il est possible de d\u00e9finir des paquets d’investissement. Le renouvellement global est particuli\u00e8rement pertinent. Il s’agit d’un moment charni\u00e8re o\u00f9, au milieu du cycle de vie d’un b\u00e2timent, tous les \u00e9l\u00e9ments importants peuvent faire l’objet de r\u00e9parations fondamentales et o\u00f9 le bien peut \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 de nouvelles exigences<\/p>\n\n\n\n\n\n Levier pour la transparence et le contr\u00f4le Une approche particuli\u00e8rement efficace consiste \u00e0 visualiser les donn\u00e9es du portefeuille sous forme de matrices ou de bulles. Les objets individuels sont positionn\u00e9s de mani\u00e8re strat\u00e9gique par rapport aux indicateurs d’\u00e9valuation, et l’historisation met en \u00e9vidence les lignes de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme. Les faiblesses, les opportunit\u00e9s et les moments critiques pour les investissements sont ainsi identifi\u00e9s et peuvent \u00eatre cibl\u00e9s<\/p>\n\n\n\n\n\n Gestion du cycle de vie et mise en r\u00e9seau Ces approches sont essentielles pour les propri\u00e9taires de portefeuilles immobiliers publics, car les strat\u00e9gies d’utilisation \u00e0 long terme et la gestion de la maintenance sont au c\u0153ur de leurs pr\u00e9occupations. La r\u00e9novation compl\u00e8te d’un b\u00e2timent devient un moment strat\u00e9gique pour d\u00e9cider de son d\u00e9veloppement, de sa reconversion ou de sa vente. Une gestion de portefeuille r\u00e9ussie signifie que toutes les donn\u00e9es pertinentes sont consolid\u00e9es et font l’objet d’une r\u00e9flexion continue dans le cadre d’un dialogue entre les parties prenantes, le tout soutenu par des outils num\u00e9riques qui contribuent activement \u00e0 la transformation du secteur immobilier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La gestion pr\u00e9cise des portefeuilles immobiliers exige aujourd’hui une combinaison intelligente de donn\u00e9es, de technologie et de r\u00e9flexion strat\u00e9gique. Ce n’est qu’en structurant num\u00e9riquement les informations pertinentes et en les mettant en r\u00e9seau que l’on cr\u00e9e la base de d\u00e9cisions d’investissement durables et de cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":142389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,743,8735,22303,22438],"tags":[22635,1647,22916,872,3931,19715,7524,2002,38489],"class_list":["post-142392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-immonews-fr","category-proptech-fr","category-suisse","category-trends-fr","tag-asset-management-fr","tag-digitalisierung-fr","tag-immobilienportfolios-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-investitionen-fr","tag-lebenszyklus-fr","tag-news-fr","tag-softwareloesungen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La gestion pr\u00e9cise des portefeuilles immobiliers exige aujourd'hui une combinaison intelligente de donn\u00e9es, de technologie et de r\u00e9flexion strat\u00e9gique. Ce n'est qu'en structurant num\u00e9riquement les informations pertinentes et en les mettant en r\u00e9seau que l'on cr\u00e9e la base de d\u00e9cisions d'investissement durables et de cr\u00e9ation de valeur.","autor":"Quelle bfh","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Pour planifier les adaptations et les r\u00e9novations, il est utile de les classer par niveaux du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La num\u00e9risation est depuis longtemps le moteur central d’une gestion immobili\u00e8re cibl\u00e9e et durable. Des solutions logicielles sp\u00e9cialis\u00e9es, telles que les plateformes de gestion de portefeuille et d’actifs, permettent de collecter, d’\u00e9valuer et d’analyser efficacement de grandes quantit\u00e9s de donn\u00e9es. Des exemples d’applications montrent qu’il est facile de calculer, de simuler et de documenter les cycles de renouvellement et les volumes d’investissement. La performance globale du portefeuille devient plus transparente, la gestion plus flexible, les d\u00e9cisions sont bas\u00e9es sur des faits plut\u00f4t qu’intuitives<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’int\u00e9gration d’une perspective de cycle de vie et d’outils num\u00e9riques devient la norme pour une gestion de portefeuille durable. Des analyses pr\u00e9coces et une planification des investissements bas\u00e9e sur des pr\u00e9visions cr\u00e9ent de la valeur ajout\u00e9e pour les propri\u00e9taires, les utilisateurs et les comit\u00e9s de pilotage. La technologie, comme les solutions cloud ou les analyses bas\u00e9es sur l’IA, augmente l’\u00e9volutivit\u00e9 et l’efficacit\u00e9 de la gestion, facilite l’interaction entre l’offre et la demande et cr\u00e9e une base solide pour les rapports de durabilit\u00e9 et ESG<\/p>\n\n\n\n\n\n