Le stationnement a longtemps \u00e9t\u00e9 un sujet marginal. Aujourd’hui, il est consid\u00e9r\u00e9 comme la cl\u00e9 de l’optimisation de la valeur des biens immobiliers. En effet, les espaces ext\u00e9rieurs, autrefois simples infrastructures, deviennent des facteurs de revenus strat\u00e9giques gr\u00e2ce \u00e0 la technologie num\u00e9rique. \u00ab\u00a0Le parking n’est plus un mal n\u00e9cessaire, mais un \u00e9l\u00e9ment de la cha\u00eene de cr\u00e9ation de valeur\u00a0\u00bb, explique Jakob Bodenm\u00fcller, CEO de Wemolo. Son entreprise g\u00e8re plus de 3 500 sites \u00e0 travers l’Europe, avec 2,5 millions de stationnements par jour, et voit un secteur se r\u00e9inventer.<\/p>\n\n\n\n\n\n
1.La technologie free-flow, l’adieu \u00e0 la barri\u00e8re Les quartiers \u00e0 usage mixte sont les premiers b\u00e9n\u00e9ficiaires. Les commer\u00e7ants, les prestataires de services et les r\u00e9sidents peuvent contr\u00f4ler les espaces en fonction de leurs besoins, par exemple pour une dur\u00e9e limit\u00e9e ou sur la base de quotas. Le stationnement de tiers est automatiquement d\u00e9tect\u00e9 et sanctionn\u00e9. Selon Wemolo, leur part diminue jusqu’\u00e0 85% au cours des premiers mois.<\/p>\n\n\n\n\n\n 2.Shared Parking – de nouvelles sources de revenus gr\u00e2ce \u00e0 la coop\u00e9ration Pour les villes, ce mod\u00e8le est une bouff\u00e9e d’oxyg\u00e8ne. Pr\u00e8s d’un tiers du trafic en centre-ville est d\u00fb \u00e0 la recherche d’une place de parking. Si le stationnement priv\u00e9 peut \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 num\u00e9riquement, le trafic peut diminuer et l’efficacit\u00e9 de l’espace peut augmenter. \u00ab\u00a0Nous orchestrons au lieu d’ouvrir et le contr\u00f4le reste toujours \u00e0 l’op\u00e9rateur\u00a0\u00bb, souligne Dominic Winkler<\/p>\n\n\n\n\n\n 3.L’e-mobilit\u00e9 comme mod\u00e8le commercial En associant l’e-mobilit\u00e9 et le stationnement intelligent, l’infrastructure de recharge peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re dynamique, tarif\u00e9e ou propos\u00e9e comme service premium. L’int\u00e9gration dans le syst\u00e8me de gestion du stationnement r\u00e9duit consid\u00e9rablement les efforts et renforce en m\u00eame temps la performance ESG d’un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n\n 4.Parking Intelligence utilise les donn\u00e9es comme outil de gestion Parking Intelligence cr\u00e9e pour la premi\u00e8re fois une base de donn\u00e9es pour les d\u00e9cisions d’implantation. L’espace de stationnement devient ainsi le miroir de la performance r\u00e9elle des actifs, ce qui permet de le mesurer, de le comparer et de le g\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n\n\n 5.Surveillance de l’espace par l’IA, du parking au capteur de portefeuille Cela r\u00e9duit consid\u00e9rablement les efforts de contr\u00f4le, les contrats de maintenance sont \u00e9valu\u00e9s objectivement et les normes peuvent \u00eatre g\u00e9r\u00e9es de mani\u00e8re centralis\u00e9e. C’est un avantage pour les portefeuilles de centaines de sites. Les premiers op\u00e9rateurs testent d\u00e9j\u00e0 comment les donn\u00e9es de surveillance peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour optimiser les sites.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le parking comme nouvel actif \u00ab\u00a0Le d\u00e9fi n’est pas de conna\u00eetre les tendances, mais de les mettre en \u0153uvre\u00a0\u00bb, explique Bodenm\u00fcller. La gestion des parkings devient l’interface entre la mobilit\u00e9, l’ESG et la cr\u00e9ation de valeur. Un march\u00e9 dynamique o\u00f9 l’immobilisme appartient d\u00e9finitivement au pass\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Syst\u00e8mes de parking num\u00e9riques, utilisation de l’espace pilot\u00e9e par les donn\u00e9es et intelligence artificielle. Apr\u00e8s l’Expo Real 2025, il appara\u00eet clairement que le tournant de la mobilit\u00e9 est arriv\u00e9 depuis longtemps sur les terrains de l’industrie immobili\u00e8re. 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<\/em>Les cam\u00e9ras remplacent les barri\u00e8res avec reconnaissance des plaques d’immatriculation et permettent de g\u00e9rer les parkings sans barri\u00e8res physiques, sans perte de tickets et sans entretien. Les v\u00e9hicules des utilisateurs sont identifi\u00e9s num\u00e9riquement et les utilisateurs autoris\u00e9s se garent automatiquement. Cela permet de r\u00e9duire les co\u00fbts d’exploitation jusqu’\u00e0 60 % tout en am\u00e9liorant l’exp\u00e9rience client.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/em>Ce qui est un supermarch\u00e9 le jour peut devenir un quartier r\u00e9sidentiel la nuit. Le parking partag\u00e9 utilise des cr\u00e9neaux horaires libres sur des surfaces priv\u00e9es et les ouvre de mani\u00e8re contr\u00f4l\u00e9e \u00e0 des tiers. Les supermarch\u00e9s, les immeubles de bureaux ou les centres commerciaux sp\u00e9cialis\u00e9s r\u00e9alisent ainsi des recettes suppl\u00e9mentaires pouvant atteindre 80 euros par place de stationnement et par mois sans investissement dans la construction.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/em>Les points de charge ne sont pas seulement une obligation r\u00e9glementaire, mais un moteur de chiffre d’affaires. Ceux qui se chargent restent plus longtemps, un avantage mesurable pour le commerce. Des \u00e9tudes montrent que chaque minute de charge suppl\u00e9mentaire prolonge la dur\u00e9e de s\u00e9jour et augmente le chiffre d’affaires de plus d’un pour cent.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/em>Les donn\u00e9es de stationnement deviennent une intelligence d’entreprise. Les indicateurs collect\u00e9s automatiquement fournissent des informations sur le taux d’occupation, le temps pass\u00e9 dans le parking, la fr\u00e9quentation des clients et les tendances saisonni\u00e8res. Les gestionnaires d’installations et d’actifs peuvent s’en servir pour adapter les mod\u00e8les de location, optimiser la planification du personnel ou d\u00e9velopper des strat\u00e9gies de commercialisation cibl\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/em>La prochaine \u00e9tape de la num\u00e9risation se situe au-dessus de l’asphalte. des cam\u00e9ras \u00e0 360 degr\u00e9s et des analyses IA surveillent les espaces ext\u00e9rieurs en temps r\u00e9el, d\u00e9tectent les d\u00e9chets, le vandalisme ou la neige et signalent automatiquement les tickets de service aux facility managers.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’avenir de l’immobilier ne se trouve plus seulement dans les b\u00e2timents, mais aussi en amont. L’Expo Real 2025 a montr\u00e9 que celui qui pense le parking de mani\u00e8re num\u00e9rique change le mod\u00e8le \u00e9conomique d’un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n\n