L’adoption du projet de taxe fonci\u00e8re cantonale pour les r\u00e9sidences secondaires marque la fin de la valeur locative. Le changement ne prendra toutefois effet que dans deux ou trois ans au plus t\u00f4t et modifiera fondamentalement le quotidien de nombreuses personnes concern\u00e9es. Ce ne sont pas seulement les propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e0 usage propre ou lou\u00e9s qui en ressentent les effets, mais aussi les m\u00e9nages endett\u00e9s qui ne poss\u00e8dent pas de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Simplifications et exceptions La d\u00e9claration d’imp\u00f4t devient plus simple et la charge fiscale de nombreux propri\u00e9taires diminue dans le contexte actuel des taux d’int\u00e9r\u00eat. Les frais de maintien et d’augmentation de la valeur devraient \u00eatre document\u00e9s proprement, car \u00e0 l’avenir, ils ne pourront \u00eatre d\u00e9duits que lors de l’imp\u00f4t sur les gains immobiliers, c’est-\u00e0-dire lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n\n\n Davantage de restrictions concernant la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats passifs Contribuables sans biens immobiliers Incertitudes et comp\u00e9tence cantonale Jusqu’en 2050, les cantons peuvent continuer \u00e0 autoriser des d\u00e9ductions temporaires pour les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et les mesures de protection de l’environnement. On ne sait pas encore \u00e0 l’heure actuelle quels cantons proposeront cette possibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n Strat\u00e9gies pour les hypoth\u00e8ques et les investissements Impact sur le march\u00e9 immobilier L’abolition de la valeur locative favorise la diff\u00e9rence de prix entre les nouvelles constructions et les biens immobiliers plus anciens. Les r\u00e9sidences secondaires seront probablement moins attrayantes en raison du nouvel imp\u00f4t foncier, mais les experts ne s’attendent pas \u00e0 une baisse des prix des logements de vacances, la p\u00e9nurie d’offre \u00e9tant trop importante.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les prix des logements suisses pourraient augmenter de 4 % cette ann\u00e9e et l’ann\u00e9e prochaine, et m\u00eame de 4,5 % dans le canton de Zurich. La r\u00e9novation et le maintien de la valeur des b\u00e2timents anciens sont plus importants que jamais, mais tous les investissements ne sont pas rentables. Les propri\u00e9taires immobiliers doivent garder un \u0153il attentif sur la strat\u00e9gie \u00e0 long terme : La r\u00e9novation en vaut-elle la peine ou le remplacement est-il imminent ?<\/p>\n\n\n\n\n\n La r\u00e9forme, un projet commun Aper\u00e7u des cons\u00e9quences fiscales et financi\u00e8res La Suisse a pos\u00e9 les jalons d’un changement fondamental dans le traitement de la valeur locative. Les propri\u00e9taires de biens immobiliers, mais aussi les contribuables qui n’en poss\u00e8dent pas, sont confront\u00e9s \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis et \u00e0 de nouvelles opportunit\u00e9s. Quel est l’impact de la r\u00e9forme sur les imp\u00f4ts, les valeurs de march\u00e9 et la planification financi\u00e8re individuelle ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":140489,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,39686,22303,22438],"tags":[12157,872,3931,2002,52059,6170],"class_list":["post-140494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-standorte-fr","category-suisse","category-trends-fr","tag-eigenmietwert-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-steuerreform-fr","tag-wohneigentum-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La Suisse a pos\u00e9 les jalons d'un changement fondamental dans le traitement de la valeur locative. Les propri\u00e9taires de biens immobiliers, mais aussi les contribuables qui n'en poss\u00e8dent pas, sont confront\u00e9s \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis et \u00e0 de nouvelles opportunit\u00e9s. Quel est l'impact de la r\u00e9forme sur les imp\u00f4ts, les valeurs de march\u00e9 et la planification financi\u00e8re individuelle ?","autor":"Quelle ZKB","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Avec la suppression de la valeur locative, les frais d’entretien et les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs ne seront plus d\u00e9ductibles fiscalement. Pour faciliter n\u00e9anmoins l’acquisition d’un logement, des r\u00e8gles sp\u00e9ciales s’appliquent pendant les dix premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l’achat. Les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs jusqu’\u00e0 10 000 CHF pour les couples et 5 000 CHF pour les personnes seules sont encore d\u00e9ductibles, le montant maximal restant diminuant de dix pour cent par an.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les propri\u00e9taires d’immeubles de rapport sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s par la r\u00e9forme. Les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs ne peuvent d\u00e9sormais \u00eatre d\u00e9duits qu’au prorata de la valeur du bien immobilier par rapport \u00e0 la fortune totale. Cela augmente la charge fiscale et limite consid\u00e9rablement les avantages pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les m\u00e9nages sans biens immobiliers sont \u00e9galement concern\u00e9s. Les int\u00e9r\u00eats de la dette priv\u00e9e, par exemple pour les pr\u00eats ou les petits cr\u00e9dits, ne pourront plus \u00eatre d\u00e9duits des imp\u00f4ts \u00e0 l’avenir. Cela bouleverse la pratique actuelle et peut entra\u00eener une augmentation des imp\u00f4ts \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les cantons auront la possibilit\u00e9 de pr\u00e9lever un imp\u00f4t foncier sp\u00e9cial sur les r\u00e9sidences secondaires. Il s’agit d’une question particuli\u00e8rement sensible pour les r\u00e9gions \u00e0 forte activit\u00e9 touristique, car les nouvelles taxes peuvent avoir un impact sur l’attractivit\u00e9 du march\u00e9. La question de savoir \u00e0 quoi ressembleront concr\u00e8tement les bases d’imposition et quels cantons utiliseront les nouvelles possibilit\u00e9s reste ouverte.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La r\u00e9forme n’affecte pas seulement le taux d’imposition, mais aussi la strat\u00e9gie financi\u00e8re personnelle. La question de savoir \u00e0 quel niveau les hypoth\u00e8ques seront fix\u00e9es \u00e0 l’avenir et si les amortissements sont judicieux gagne en importance. Si l’on utilise le capital pour un amortissement, on le bloque dans le bien immobilier et on perd des liquidit\u00e9s pour d’autres objectifs tels que la pr\u00e9voyance vieillesse ou de nouveaux investissements. D\u00e9cider du financement optimal exige donc une r\u00e9flexion individuelle.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’impact de la r\u00e9forme sur les prix d\u00e9pendra surtout de la situation des nouveaux acheteurs, dont la majorit\u00e9 est fortement endett\u00e9e. Selon les statistiques de la BNS, 40% des nouveaux logements achet\u00e9s sont financ\u00e9s \u00e0 plus de 74% de leur valeur. Les biens immobiliers anciens, en particulier, continuent de perdre des avantages fiscaux en raison des possibilit\u00e9s de d\u00e9ductions limit\u00e9es. Les nouveaux appartements en propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Zurich ont en moyenne 20 ans, les maisons individuelles m\u00eame environ 50 ans. Les d\u00e9fis fondamentaux, \u00e0 savoir les prix \u00e9lev\u00e9s et les ressources limit\u00e9es lors de l’acquisition, ne sont pas r\u00e9solus par la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les nouveaut\u00e9s reposent sur un lien \u00e9troit entre les modifications l\u00e9gislatives et constitutionnelles. L’abolition de la valeur locative n’entrera en vigueur que si la votation populaire sur le nouvel imp\u00f4t foncier sur les r\u00e9sidences secondaires aboutit. Pendant des mois, le Parlement a discut\u00e9 intensivement de la port\u00e9e et de l’am\u00e9nagement de cette taxe. Dans les cantons touristiques en particulier, le scepticisme est grand quant \u00e0 la possibilit\u00e9 de compenser les pertes de recettes par de nouvelles taxes. Les lois entrent en vigueur ensemble, une r\u00e9forme aux multiples facettes.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le niveau des taux hypoth\u00e9caires d\u00e9termine si les propri\u00e9taires en profitent. Lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas, la charge fiscale diminue pour la majorit\u00e9. En cas de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, les imp\u00f4ts augmentent car les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs ne peuvent pratiquement plus \u00eatre d\u00e9duits. Pour les pouvoirs publics, la r\u00e9forme pourrait entra\u00eener un manque \u00e0 gagner de 1,8 milliard de francs. En revanche, \u00e0 partir d’un taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire de 3 %, des recettes suppl\u00e9mentaires sont possibles pour l’ensemble des administrations publiques. L’impact r\u00e9el reste pour l’instant incertain en raison de diverses incertitudes.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"