{"id":139180,"date":"2025-09-08T10:33:30","date_gmt":"2025-09-08T08:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/nach-dem-fl-roehrenverbot-warum-jetzt-handeln-entscheidend-fuer-den-werterhalt-ihrer-immobilie-ist\/"},"modified":"2025-09-09T10:48:09","modified_gmt":"2025-09-09T08:48:09","slug":"nach-dem-fl-roehrenverbot-warum-jetzt-handeln-entscheidend-fuer-den-werterhalt-ihrer-immobilie-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/nach-dem-fl-roehrenverbot-warum-jetzt-handeln-entscheidend-fuer-den-werterhalt-ihrer-immobilie-ist\/","title":{"rendered":"Apr\u00e8s l’interdiction des tubes FL : pourquoi il est crucial d’agir maintenant pour pr\u00e9server la valeur de votre bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n\n

Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier prometteur, qu’il s’agisse d’un complexe r\u00e9sidentiel, d’un immeuble de bureaux ou d’une zone mixte. Tout semble parfait : situation, perspectives de rendement, substance. Pourtant, lors de la premi\u00e8re visite, une chose saute aux yeux : L’\u00e9clairage est encore bas\u00e9 sur des tubes fluorescents classiques. Ce qui semble accessoire au premier abord se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre un facteur ayant un grand impact sur la s\u00e9curit\u00e9 et la rentabilit\u00e9 lorsqu’on y regarde de plus pr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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Une conception de l’\u00e9clairage bien pens\u00e9e am\u00e9liore non seulement l’atmosph\u00e8re, mais aussi l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n

Depuis septembre 2023, les tubes fluorescents classiques ne peuvent plus \u00eatre vendus en Suisse et dans l’UE. Les stocks sont en grande partie vides et il est difficile d’en trouver d’autres. Pour les propri\u00e9taires, cela signifie que les pannes ne peuvent plus \u00eatre r\u00e9solues par le simple remplacement d’un tube et que les solutions improvis\u00e9es comportent des risques en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et de responsabilit\u00e9. Si vous attendez, vous risquez de devoir faire face \u00e0 des co\u00fbts impr\u00e9vus et de perdre la s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Pour les gestionnaires immobiliers et les investisseurs, ce ne sont pas les d\u00e9tails techniques qui comptent, mais l’impact \u00e9conomique. Un \u00e9clairage obsol\u00e8te entra\u00eene des co\u00fbts d’\u00e9lectricit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s qui se r\u00e9percutent directement sur les charges et r\u00e9duisent l’attractivit\u00e9 du bien. Les locataires sont \u00e9galement sensibles \u00e0 l’augmentation des co\u00fbts d’exploitation, ce qui a un impact \u00e0 long terme sur la location.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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L’\u00e9clairage LED am\u00e9liore la s\u00e9curit\u00e9, r\u00e9duit les risques et r\u00e9pond aux exigences l\u00e9gales.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n

A cela s’ajoute l’aspect de la durabilit\u00e9 : l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique est aujourd’hui un crit\u00e8re central des notations ESG. Ces \u00e9valuations jouent un r\u00f4le de plus en plus important dans les financements, la gestion de portefeuille et pour les investisseurs institutionnels. Un \u00e9clairage qui n’est plus \u00e0 la pointe de la technologie a un impact n\u00e9gatif sur le bilan de durabilit\u00e9 et donc sur la position d’un bien immobilier sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les \u00e9cueils typiques et pourquoi ils peuvent co\u00fbter cher<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

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  • Pannes impr\u00e9vues<\/strong>: En l’absence de tubes de remplacement adapt\u00e9s, des solutions transitoires \u00e0 court terme et co\u00fbteuses doivent \u00eatre organis\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n\n\n
  • Des transformations inappropri\u00e9es<\/strong>: Les installations improvis\u00e9es ne sont pas seulement peu s\u00fbres, elles peuvent aussi compromettre les droits d’assurance.<\/li>\n\n\n\n\n\n
  • Manque de planification<\/strong>: si vous ignorez le sujet, vous risquez d’augmenter les co\u00fbts de maintenance et de perdre inutilement des locataires.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n
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    Les syst\u00e8mes d’\u00e9clairage obsol\u00e8tes comportent des risques – une modernisation assure le fonctionnement et le maintien de la valeur.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n

    Qu’est-ce que cela signifie pour votre investissement ?<\/strong>
    Lors de l’achat ou de la gestion d’un bien immobilier, l’\u00e9clairage n’est souvent consid\u00e9r\u00e9 que superficiellement. Pourtant, il influence plusieurs param\u00e8tres : Co\u00fbts d’exploitation, s\u00e9curit\u00e9, durabilit\u00e9 et conformit\u00e9 l\u00e9gale. En v\u00e9rifiant l’\u00e9tat \u00e0 un stade pr\u00e9coce, il est possible d’\u00e9viter des co\u00fbts ult\u00e9rieurs et d’int\u00e9grer proprement les mesures dans la planification budg\u00e9taire. Ainsi, les modernisations peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre sans pr\u00e9cipitation, sans que les locataires ou l’exploitation courante ne soient affect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n

    Qu’est-ce que cela signifie pour votre investissement ?<\/strong>
    Lors de l’achat ou de la gestion d’un bien immobilier, l’\u00e9clairage n’est souvent consid\u00e9r\u00e9 que superficiellement. Pourtant, il influence plusieurs param\u00e8tres : Co\u00fbts d’exploitation, s\u00e9curit\u00e9, durabilit\u00e9 et conformit\u00e9 l\u00e9gale. En v\u00e9rifiant l’\u00e9tat \u00e0 un stade pr\u00e9coce, il est possible d’\u00e9viter des co\u00fbts ult\u00e9rieurs et d’int\u00e9grer proprement les mesures dans la planification budg\u00e9taire. Ainsi, les modernisations peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre sans pr\u00e9cipitation, sans que les locataires ou l’exploitation courante ne soient affect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n

    Conclusion : en agissant \u00e0 temps, on pr\u00e9serve la valeur du bien<\/strong>
    L’interdiction des tubes FL a chang\u00e9 les r\u00e8gles du jeu. Agir d\u00e8s maintenant permet de minimiser les risques, d’\u00e9viter les pannes impr\u00e9vues et de prot\u00e9ger la valeur du bien immobilier \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n\n\n

    Si vous souhaitez en savoir plus sur la mani\u00e8re de planifier les bonnes \u00e9tapes pour vos biens immobiliers, il existe un guide compact \u00e0 ce sujet. Il r\u00e9sume de mani\u00e8re compr\u00e9hensible les points les plus importants pour les professionnels de l’immobilier et vous donne l’assurance de prendre les bonnes d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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    S’informer avant que cela ne co\u00fbte cher.
    Le guide vous pr\u00e9sente les faits essentiels et vous aide \u00e0 \u00e9viter les risques et \u00e0 pr\u00e9server la valeur de votre bien immobilier – disponible en t\u00e9l\u00e9chargement gratuit.<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L’interdiction des tubes FL – un facteur de risque sous-estim\u00e9<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":139092,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,8747,747],"tags":[54421,54422,54423,872,3931,2002],"class_list":["post-139180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-energie","category-promo-fr","tag-beleuchtung-modernisierung-fr","tag-energieeffizienz-immobilien-fr","tag-fl-roehrenverbot-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'interdiction des tubes FL - un facteur de risque sous-estim\u00e9","autor":"Text & Bilder: LEDVANCE","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t