Alors que les loyers existants restent stables, voire baissent au fil des ans, les loyers propos\u00e9s augmentent fortement. Une \u00e9tude de la Banque cantonale de Zurich montre que les personnes qui ont emm\u00e9nag\u00e9 dans un appartement dans le canton de Zurich en 2008 paient aujourd’hui en moyenne 3,3 pour cent de moins. En revanche, les nouveaux locataires doivent payer plus de 33 pour cent de plus. Ce que l’on appelle le \u00ab\u00a0bonus de r\u00e9tention\u00a0\u00bb fait qu’un d\u00e9m\u00e9nagement n’est pas financi\u00e8rement int\u00e9ressant pour beaucoup.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’effet de verrouillage paralyse l’utilisation du logement Cons\u00e9quences pour la soci\u00e9t\u00e9 et l’\u00e9conomie Solutions demand\u00e9es L’effet de verrouillage est un ph\u00e9nom\u00e8ne r\u00e9cent mais de plus en plus dominant sur le march\u00e9 de la location. Il conduit \u00e0 une utilisation inefficace des logements, \u00e0 un d\u00e9s\u00e9quilibre social et \u00e0 une perte de dynamisme. Seule une augmentation de la construction neuve, des mod\u00e8les de march\u00e9 cr\u00e9atifs et des incitations politiques cibl\u00e9es permettront de d\u00e9bloquer la situation et de redynamiser le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’\u00e9cart entre les loyers propos\u00e9s et les loyers existants s’accro\u00eet. De nombreux locataires restent dans des logements qui ne sont plus adapt\u00e9s \u00e0 leur situation de vie, par crainte d’une augmentation des co\u00fbts. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne d’enfermement freine la mobilit\u00e9 sur le march\u00e9 du logement et renforce les probl\u00e8mes structurels.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":137878,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,22357,8452,22438,4957],"tags":[872,3931,54165,9061,2002,3539],"class_list":["post-137884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-regions","category-trends-fr","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lock-in-effekt-fr","tag-mietpreise-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsmarkt-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'\u00e9cart entre les loyers propos\u00e9s et les loyers existants s'accro\u00eet. De nombreux locataires restent dans des logements qui ne sont plus adapt\u00e9s \u00e0 leur situation de vie, par crainte d'une augmentation des co\u00fbts. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne d'enfermement freine la mobilit\u00e9 sur le march\u00e9 du logement et renforce les probl\u00e8mes structurels.","autor":"Quelle F\u00fcrschi Z\u00fcri","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il en r\u00e9sulte une distorsion de l’utilisation du logement. Les logements familiaux restent en place m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9part des enfants, les chambres en colocation ne sont pas r\u00e9attribu\u00e9es. L’effet de verrouillage maintient les g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es dans des logements trop grands, tandis que les jeunes familles peinent \u00e0 trouver un logement ad\u00e9quat. Les grandes villes sont particuli\u00e8rement touch\u00e9es, o\u00f9 les r\u00e9glementations renforcent encore cet effet.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La rigidit\u00e9 du march\u00e9 locatif a des cons\u00e9quences importantes. Les jeunes m\u00e9nages peinent \u00e0 trouver des logements plus grands pour fonder une famille, tandis que la g\u00e9n\u00e9ration plus \u00e2g\u00e9e vit dans des logements surdimensionn\u00e9s. Parall\u00e8lement, cette probl\u00e9matique touche particuli\u00e8rement les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus. En cas de d\u00e9m\u00e9nagement, une part significative de ce groupe devrait consacrer plus de 40% de son revenu au loyer.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Une augmentation de la construction, des incitations fiscales \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans des logements plus petits et des mod\u00e8les de logement et de financement innovants pourraient permettre de rem\u00e9dier \u00e0 cette situation. Au niveau local, des conditions-cadres flexibles sont n\u00e9cessaires pour \u00e9largir l’offre. Il est \u00e9galement essentiel de concevoir les r\u00e9glementations de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’elles ne renforcent pas involontairement l’effet d’enfermement, ce qui nuirait pr\u00e9cis\u00e9ment aux groupes qui devraient \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n