La commune de Glaris Nord souhaite inciter les ma\u00eetres d’ouvrage \u00e0 mettre en \u0153uvre des processus participatifs dans le cadre de projets de construction complexes. Son \u00ab\u00a0Guide de la participation et de la communication pour les processus de planification\u00a0\u00bb esquisse, pour diff\u00e9rentes situations de planification, la mani\u00e8re dont les besoins de la population et des futurs utilisateurs peuvent \u00eatre anticip\u00e9s \u00e0 un stade pr\u00e9coce. Afin de montrer l’exemple, la commune a initi\u00e9 un processus participatif pour la zone de densification architecturale \u00ab\u00a0Ziegelbr\u00fcckstrasse\u00a0\u00bb entre la gare de Ziegelbr\u00fccke, le Jennyareal et le centre du village de Niederurnen : elle a impliqu\u00e9 les propri\u00e9taires concern\u00e9s entre octobre 2024 et f\u00e9vrier 2025 dans l’\u00e9laboration d’une image directrice qui a servi de base \u00e0 l’\u00e9laboration d’un plan-cadre pour la zone. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Concevoir un cadre pour le d\u00e9veloppement<\/strong> L’image directrice \u00e9labor\u00e9e en commun a servi de base \u00e0 la commune pour un plan-cadre contraignant pour les autorit\u00e9s. Le plan-cadre d\u00e9finit \u00e0 son tour les lignes directrices de la mani\u00e8re dont il sera possible de construire \u00e0 l’avenir le long de la Ziegelbr\u00fcckstrasse, en vertu du nouveau plan d’affectation contraignant pour les propri\u00e9taires. En participant au plan directeur, les propri\u00e9taires impliqu\u00e9s ont contribu\u00e9 \u00e0 d\u00e9finir comment et ce qu’ils pourront construire \u00e0 l’avenir sur leurs terrains. <\/p>\n\n\n\n\n\n Un processus participatif all\u00e9g\u00e9<\/strong> Lors du premier atelier, ils ont eu un aper\u00e7u de l’instrument de planification pr\u00e9vu et ont \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s sur diff\u00e9rentes variantes concernant les possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement futur. En classant les variantes par ordre de priorit\u00e9, ils ont pu influencer la d\u00e9cision relative \u00e0 l’image directrice souhait\u00e9e. Lors du deuxi\u00e8me atelier, la municipalit\u00e9 a pr\u00e9sent\u00e9 le plan-cadre \u00e9labor\u00e9 sur la base de la variante souhait\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n\n\n Un effort qui en vaut la peine pour la commune<\/strong> La discussion autour du sch\u00e9ma directeur contribue \u00e0 orienter les propri\u00e9taires vers une vision commune de l’avenir de la zone de densification et de d\u00e9veloppement et \u00e0 leur faire comprendre que des th\u00e8mes tels que l’adressage des b\u00e2timents sur la rue, la granularit\u00e9 des constructions, la formation du socle ou la mat\u00e9rialisation ne sont pas seulement des affaires priv\u00e9es, mais ont \u00e9galement un impact sur l’image du quartier et influencent ainsi l’attractivit\u00e9 et la valeur du site pour tous. <\/p>\n\n\n\n\n\n Le processus participatif a donn\u00e9 \u00e0 la commune l’occasion d’attirer l’attention sur ses conseils en mati\u00e8re de construction et d’augmenter la probabilit\u00e9 que les propri\u00e9taires fonciers ayant l’intention d’investir discutent et coordonnent leurs plans avec la commune \u00e0 un stade pr\u00e9coce, avant qu’ils n’aient \u00e9labor\u00e9 un avant-projet ou un projet de construction difficilement adaptable. Dans le meilleur des cas, le processus incite certains propri\u00e9taires \u00e0 voir plus grand et \u00e0 coop\u00e9rer avec d’autres propri\u00e9taires fonciers ou \u00e0 aborder ensemble des questions telles que la mise \u00e0 disposition de places de stationnement lors de projets de construction. <\/p>\n\n\n\n\n\n La commune a \u00e9galement pu profiter de ces manifestations pour harmoniser les revalorisations sur le domaine public avec les besoins et les id\u00e9es des propri\u00e9taires et pour tester l’acceptation de mesures telles que des parties centrales v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es sur la route ou une r\u00e9duction de la vitesse sur certains tron\u00e7ons de route. <\/p>\n\n\n\n\n\n Une plus grande s\u00e9curit\u00e9 de planification pour les propri\u00e9taires fonciers<\/strong> Dans le cadre du processus, les propri\u00e9taires ont pu mieux comprendre quelles sont les attentes de la commune en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement architectural et ont pu s’inspirer des contributions qu’ils peuvent apporter \u00e0 la valorisation du quartier en plus des d\u00e9veloppements architecturaux – par exemple en am\u00e9nageant les jardins et les abords des rues ou en r\u00e9alisant de petits projets de r\u00e9novation. Enfin, en ayant l’occasion de s’informer sur les projets de leurs voisins lors de la manifestation, les propri\u00e9taires sont davantage assur\u00e9s qu’ils ne sont pas les seuls \u00e0 agir avec leurs investissements.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La commune de Glaris Nord pose de nouveaux jalons en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement urbain gr\u00e2ce \u00e0 un processus de planification participatif le long de la Ziegelbr\u00fcckstrasse. L’implication pr\u00e9coce des propri\u00e9taires permet d’\u00e9tablir un plan-cadre qui non seulement permet la densification des constructions, mais cr\u00e9e \u00e9galement une identit\u00e9 et une s\u00e9curit\u00e9 de planification. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":134399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,45951,743,22357,39686],"tags":[53335,872,3931,2002,51614,53336,41495,41099],"class_list":["post-134406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-glarus-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-standorte-fr","tag-eigentuemerpartizipation-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-planungssicherheit-2-fr","tag-rahmenplan-fr","tag-siedlungsentwicklung-fr","tag-verdichtung-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La commune de Glaris Nord pose de nouveaux jalons en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement urbain gr\u00e2ce \u00e0 un processus de planification participatif le long de la Ziegelbr\u00fcckstrasse. 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Le sch\u00e9ma directeur devait permettre de d\u00e9finir les dimensions des constructions et la mixit\u00e9 des usages. Comme la zone fait partie des zones de densification et de revalorisation marquant l’image de la ville, il s’agissait \u00e9galement de discuter des points cl\u00e9s qualitatifs d’un d\u00e9veloppement qui tienne compte du caract\u00e8re et de l’histoire de la zone. La commune a \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 que les pouvoirs publics avaient un r\u00f4le \u00e0 jouer et a donc fix\u00e9 ses attentes en mati\u00e8re d’am\u00e9nagement et de valorisation de la route cantonale qui traverse la zone. Elle s’est ainsi dot\u00e9e d’une base largement \u00e9tay\u00e9e pour les \u00e9changes avec le canton, qui est responsable de la r\u00e9novation de la route. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Les propri\u00e9taires de la zone ont \u00e9t\u00e9 invit\u00e9s \u00e0 participer \u00e0 deux soir\u00e9es avec la municipalit\u00e9. La premi\u00e8re soir\u00e9e \u00e9tait consacr\u00e9e \u00e0 l’information et \u00e0 la participation, la seconde \u00e0 la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats. Plus de 56 propri\u00e9taires de 127 parcelles ont saisi l’occasion et ont particip\u00e9 aux \u00e9v\u00e9nements eux-m\u00eames ou avec un repr\u00e9sentant. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Les processus participatifs sont co\u00fbteux en temps, en argent et en capital politique. Pour la commune, cette d\u00e9marche co\u00fbteuse en valait la peine, car elle augmentait les chances de voir les propri\u00e9taires devenir actifs : En \u00e9tant inform\u00e9s \u00e0 l’avance d’un plus grand nombre de possibilit\u00e9s de construction, ils peuvent adapter leur planification des investissements et harmoniser les \u00e9ventuelles intentions d\u00e9j\u00e0 existantes avec les intentions de d\u00e9veloppement de la commune. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Les processus participatifs co\u00fbtent \u00e9galement du temps aux participants. Dans le cas de la Ziegelbr\u00fcckstrasse, l’effort des propri\u00e9taires en valait la peine, ne serait-ce que parce qu’en participant au plan-cadre contraignant pour les autorit\u00e9s, ils ont pu influencer les d\u00e9cisions sur des sujets qui engagent les propri\u00e9taires fonciers : la question fondamentale de l’am\u00e9nagement de la densit\u00e9 et de la mixit\u00e9 des usages possibles avec le nouveau plan d’affectation. Le plan-cadre offre en outre aux propri\u00e9taires une plus grande s\u00e9curit\u00e9 en mati\u00e8re de planification, car il renforce l’\u00e9galit\u00e9 de traitement dans le processus d’autorisation. <\/p>\n\n\n\n\n\n