L’initiative de l’association des locataires, pour laquelle la collecte de signatures a commenc\u00e9 le 3 juin 2025, sonne \u00e0 premi\u00e8re vue comme un bienfait : des loyers plus bas, plus de protection pour les locataires, plus de droit de regard. Mais si l’on ne se laisse pas aveugler par les titres ronflants, on se rend compte que cette initiative s’attaque aux sympt\u00f4mes – et renforce les causes.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Bien s\u00fbr, la hausse des loyers propos\u00e9s est une charge r\u00e9elle, en particulier dans les centres urbains. Mais l’impression qu’il s’agit d’une conspiration des bailleurs n’est pas suffisante. Les chiffres sont clairs : selon l’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement, il manque jusqu’\u00e0 10 000 logements par an – alors que le nombre de m\u00e9nages augmente d’environ 50 000 unit\u00e9s. Le fait que les loyers propos\u00e9s augmentent n’est pas surprenant – c’est la cons\u00e9quence d’un exc\u00e9dent de demande croissant.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side le probl\u00e8me de l’initiative. Elle veut corriger administrativement la formation des prix au lieu de supprimer les goulets d’\u00e9tranglement structurels sur le march\u00e9 du logement. Le plafonnement des rendements peut sembler populaire \u00e0 court terme, mais \u00e0 long terme, il prive la construction de logements d’importantes incitations \u00e0 l’investissement. Les investisseurs priv\u00e9s – dont les fonds de pension et les compagnies d’assurance – supportent aujourd’hui une grande partie de la construction de nouveaux logements. R\u00e9duire leur rentabilit\u00e9, c’est effrayer les capitaux et risquer une nouvelle p\u00e9nurie.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le mythe de l’investisseur avide de rendement ne tient pas la route. Plus de la moiti\u00e9 des logements locatifs en Suisse appartiennent \u00e0 des caisses de pension, des assurances ou des institutions de pr\u00e9voyance – donc, en fin de compte, \u00e0 la population elle-m\u00eame. Ceux qui r\u00e9duisent leur rendement mettent en danger notre pr\u00e9voyance vieillesse. Le march\u00e9 du logement n’est pas un terrain de jeu pour des exp\u00e9riences socio-romantiques, mais un syst\u00e8me complexe qui doit faire co\u00efncider l’offre et la demande. Si vous annulez ce m\u00e9canisme, vous ne r\u00e9soudrez pas les probl\u00e8mes – vous les aggraverez.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le droit de pr\u00e9emption pour la construction de logements d’utilit\u00e9 publique est \u00e9galement d\u00e9licat. Il signifie en fait une expropriation avec un d\u00e9tour bureaucratique – et un pas de plus vers un march\u00e9 du logement dirig\u00e9 par l’\u00c9tat. Je vous mets en garde : une telle intervention peut \u00eatre motiv\u00e9e par des raisons id\u00e9ologiques, mais dans la pratique, elle entra\u00eene surtout des retards et de l’inefficacit\u00e9. La construction de logements d’utilit\u00e9 publique a sa raison d’\u00eatre, mais elle ne remplace pas le volume dirig\u00e9 par le march\u00e9 dont nous avons d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment besoin.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Au lieu de cela, il faut des solutions r\u00e9alistes. Avec son Agenda du logement, le SVIT Suisse a formul\u00e9 20 exigences concr\u00e8tes : des proc\u00e9dures d’autorisation plus rapides et coordonn\u00e9es, la r\u00e9duction des oppositions, la promotion de la densification et de logements \u00e0 la surface efficace. Le droit du bail lui-m\u00eame doit \u00eatre plus diff\u00e9renci\u00e9 : Il prot\u00e8ge trop les locataires en place et pas assez ceux qui cherchent un logement de toute urgence. Ce n’est ni juste ni efficace.<\/p>\n\n\n\n\n\n
En bref, la p\u00e9nurie de logements ne sera pas r\u00e9solue par plus de r\u00e9glementation, mais par plus de logements. Ceux qui entravent la construction de nouveaux logements, que ce soit par conviction id\u00e9ologique ou par un faux sentiment de justice, ne font en fin de compte qu’\u00e9largir le foss\u00e9 entre l’offre et la demande – et nuisent ainsi pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ceux qu’ils pr\u00e9tendent prot\u00e9ger.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00ab\u00a0Plus d’\u00c9tat, moins de logements – comment l’association des locataires sabote la construction de logements\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133963,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[52872,22357],"tags":[2573,43679,53253,2002,21686,3539],"class_list":["post-133967","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immochronique","category-industrie-du-batiment","tag-bauwirtschaft-fr","tag-initiative-fr","tag-mieterverband-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"","autor":"Marcel Hug, PDG chez SVIT Suisse","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t