{"id":132675,"date":"2025-07-08T09:05:00","date_gmt":"2025-07-08T07:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/test-beitrag\/"},"modified":"2025-07-08T08:48:34","modified_gmt":"2025-07-08T06:48:34","slug":"mietverhaeltnis-beenden-zwischen-schlichtungsverfahren-erstreckung-und-ausweisung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/mietverhaeltnis-beenden-zwischen-schlichtungsverfahren-erstreckung-und-ausweisung\/","title":{"rendered":"Mettre fin \u00e0 un bail : Entre conciliation, prolongation et expulsion"},"content":{"rendered":"\n\n

Audience de conciliation sur la r\u00e9siliation du bail<\/strong>
Si le bailleur r\u00e9silie le logement lou\u00e9, le locataire peut contester la r\u00e9siliation aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 de conciliation dans les 30 jours suivant la r\u00e9ception et demander une prolongation. Si les parties ne parviennent pas \u00e0 s’entendre, l’autorit\u00e9 de conciliation peut proposer une d\u00e9cision ou d\u00e9livrer au locataire l’autorisation d’agir devant le tribunal des baux et loyers. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Prolongation du bail<\/strong>
Si le cong\u00e9 est valable, l’autorit\u00e9 de conciliation propose en g\u00e9n\u00e9ral une prolongation du bail, qui est de quatre ans maximum pour les locaux d’habitation. Le droit du bail stipule \u00e0 l’article 272a CO quand une prolongation est exclue. En outre, le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a confirm\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises que le locataire doit prouver qu’il a entrepris des recherches concr\u00e8tes pour trouver un logement de remplacement avant l’audience de conciliation. Sans efforts de recherche concrets, il n’y a pas de droit \u00e0 la prolongation. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Dans le cas d’une derni\u00e8re prolongation, le bail prend fin d\u00e9finitivement, une nouvelle prolongation n’est pas possible. En revanche, dans le cas d’une premi\u00e8re prolongation, le locataire peut demander une deuxi\u00e8me prolongation jusqu’\u00e0 60 jours avant l’expiration de la premi\u00e8re prolongation. Si le bailleur souhaite une derni\u00e8re prolongation, cela doit \u00eatre explicitement mentionn\u00e9 dans l’accord, sinon une premi\u00e8re prolongation s’applique. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Titre d’expulsion<\/strong>
Si les parties se mettent d’accord sur une date de d\u00e9part d\u00e9finitive, le bailleur doit insister pour obtenir un titre d’expulsion dans l’accord. Le bailleur peut ainsi demander l’expulsion directement au maire de la commune si le locataire ne quitte pas les lieux \u00e0 la date convenue. <\/p>\n\n\n\n\n\n

Recommandations pour les bailleurs<\/strong>
Si une prolongation est exclue, il peut n\u00e9anmoins \u00eatre judicieux pour le bailleur, dans certaines circonstances, d’accorder une courte prolongation finale. Cela permet d’\u00e9viter une longue proc\u00e9dure judiciaire avec une \u00ab\u00a0prolongation \u00e0 froid\u00a0\u00bb correspondante. Dans un accord, le bailleur doit veiller \u00e0 ce que la derni\u00e8re prolongation soit clairement formul\u00e9e et doit insister sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’un mandat d’expulsion. <\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Extension oui ou non ? Ce dont les bailleurs doivent absolument tenir compte.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":132512,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22696,52872],"tags":[872,3931,2002],"class_list":["post-132675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-entreprise","category-immochronique","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"","autor":"Ralph Bauert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Hauseigent\u00fcmerverband Region Winterthur ","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t