En f\u00e9vrier 2024, l’initiative zurichoise pour la protection du logement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e avec plus de 20 000 signatures. Initi\u00e9e par l’association des locataires, le PS, les Verts et l’AL, elle vise \u00e0 donner \u00e0 l’avenir aux communes une plus grande marge de man\u0153uvre pour intervenir sur le march\u00e9 du logement. Le vote est pr\u00e9vu pour 2026. Mais d\u00e8s aujourd’hui, les propri\u00e9taires de logements existants devraient analyser les effets possibles sur leurs portefeuilles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Un cadre flexible aux cons\u00e9quences incertaines Risques pour le maintien de la valeur et la dynamique d’investissement Strat\u00e9gies de minimisation des risques demand\u00e9es Le projet d’initiative cantonale sur le logement \u00e0 Zurich pourrait modifier substantiellement le mod\u00e8le d’affaires des investisseurs institutionnels. Une analyse pr\u00e9coce des risques permet d’y voir plus clair et de disposer d’une marge de man\u0153uvre.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":131568,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,8452,22438,4957],"tags":[872,3931,4605,52768,2002,50305],"class_list":["post-131629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-regions","category-trends-fr","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-investoren-fr","tag-mietregulierung-fr","tag-news-fr","tag-wohnschutz-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le projet d'initiative cantonale sur le logement \u00e0 Zurich pourrait modifier substantiellement le mod\u00e8le d'affaires des investisseurs institutionnels. Une analyse pr\u00e9coce des risques permet d'y voir plus clair et de disposer d'une marge de man\u0153uvre.","autor":"Quelle: W\u00fcstpartner","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le projet cantonal se limite \u00e0 des d\u00e9finitions de cadre. Les communes obtiennent le droit de d\u00e9finir des plafonds de loyer limit\u00e9s dans le temps en cas de p\u00e9nurie de logements ainsi que lors de transformations, de d\u00e9molitions ou de conversions en propri\u00e9t\u00e9. La mise en \u0153uvre de ces plafonds est laiss\u00e9e \u00e0 la discr\u00e9tion des communes. Tout d\u00e9cret communal serait susceptible de faire l’objet d’un r\u00e9f\u00e9rendum. Mais en s’inspirant de mod\u00e8les tels que B\u00e2le-Ville ou Gen\u00e8ve, de nombreuses communes devraient adopter des instruments similaires.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La \u00ab\u00a0valeur \u00e0 risque\u00a0\u00bb potentielle pour les portefeuilles immobiliers r\u00e9side dans les restrictions en mati\u00e8re d’adaptation des loyers, l’incertitude dans le d\u00e9veloppement de projets et la baisse de la volont\u00e9 d’investissement. L’exp\u00e9rience d’autres cantons montre que le plafonnement des loyers freine les activit\u00e9s de construction et de r\u00e9novation, ce qui peut conduire \u00e0 moyen terme \u00e0 des p\u00e9nuries d’offre et \u00e0 une \u00e9rosion de la qualit\u00e9 du logement. Les biens immobiliers existants sur des march\u00e9s tendus sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour les investisseurs institutionnels, il est recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une analyse diff\u00e9renci\u00e9e des sc\u00e9narios, qui tient compte non seulement des \u00e9ventuelles d\u00e9pr\u00e9ciations, mais aussi des cons\u00e9quences fiscales et r\u00e9glementaires. Une diversification strat\u00e9gique, une gestion active des actifs et une communication opportune avec les municipalit\u00e9s seront d\u00e9cisives pour garantir des marges de man\u0153uvre.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"