En 2025, le solde de la construction de logements est plus bas que pr\u00e9vu. Les constructions neuves de remplacement et les sur\u00e9l\u00e9vations remplacent de plus en plus les constructions classiques en rase campagne. Bien que le nombre de permis de construire ait augment\u00e9 en 2024, les entr\u00e9es nettes dues \u00e0 des projets de d\u00e9molition restent limit\u00e9es. Le canton de Zurich est particuli\u00e8rement touch\u00e9, puisque seuls 73 % des nouveaux projets de construction aboutissent effectivement \u00e0 une augmentation du nombre de logements.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans le m\u00eame temps, le taux d’offre de logements locatifs est tomb\u00e9 \u00e0 un niveau historiquement bas de 3,7 %. La demande d\u00e9passe nettement l’offre dans presque toutes les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Hausse des prix due au boom de la demande March\u00e9 des surfaces de bureaux stable avec des impulsions r\u00e9gionales Les loyers propos\u00e9s ont augment\u00e9 en moyenne de 2,4 %, et m\u00eame de 4,4 % dans les grands centres. \u00c0 Zurich et \u00e0 Gen\u00e8ve, les loyers prime ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9, tandis que Berne a enregistr\u00e9 une hausse de 5,3 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n B\u00e2timent Renversement de tendance et transformation comme cl\u00e9 Les investissements dans les logements collectifs augmentent sensiblement, tandis que la construction de maisons individuelles classiques continue de reculer. Les investissements se concentrent de plus en plus sur la densification en centre-ville, la r\u00e9novation du parc immobilier existant et les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un sprint interm\u00e9diaire avec des incertitudes L’inflation reste faible ( 0,3%), la baisse du taux directeur \u00e0 0,25% soutient l’activit\u00e9 mais pourrait accentuer les tendances d\u00e9flationnistes. Parall\u00e8lement, le march\u00e9 du travail se refroidit. La croissance de la population et des m\u00e9nages ralentit, ce qui pourrait avoir un impact sur la demande de logements \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 l’augmentation de l’activit\u00e9 de construction, la p\u00e9nurie de logements en Suisse persiste. La hausse des prix, les goulets d’\u00e9tranglement dans le segment locatif et l’accent clairement mis sur le remplacement et la transformation caract\u00e9risent le march\u00e9 de 2025. De nouvelles impulsions proviennent de la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, d’une demande stable et d’une construction de b\u00e2timents capable de cro\u00eetre.<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":130755,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22357,22438],"tags":[52591,1011,872,3931,46660,2002,1204,52592],"class_list":["post-130826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-industrie-du-batiment","category-trends-fr","tag-eigentumspreise-fr","tag-hochbau-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietmarkt-fr","tag-news-fr","tag-umbau-fr","tag-wohnraummangel-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Malgr\u00e9 l'augmentation de l'activit\u00e9 de construction, la p\u00e9nurie de logements en Suisse persiste. La hausse des prix, les goulets d'\u00e9tranglement dans le segment locatif et l'accent clairement mis sur le remplacement et la transformation caract\u00e9risent le march\u00e9 de 2025. De nouvelles impulsions proviennent de la baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat, d'une demande stable et d'une construction de b\u00e2timents capable de cro\u00eetre.","autor":"Quelle: W\u00fcst und Partner","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’augmentation du patrimoine net des m\u00e9nages stimulent la demande de logements, en particulier dans le segment de prix sup\u00e9rieur. Les prix des transactions continuent d’augmenter. Cette dynamique est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e en Suisse centrale. Pour 2025, on pr\u00e9voit une augmentation de 3,6 % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 et de 3,8 % pour les maisons individuelles. Les loyers propos\u00e9s augmentent \u00e9galement, mais de mani\u00e8re plus mod\u00e9r\u00e9e ( 1.7 %), tandis que les loyers existants devraient l\u00e9g\u00e8rement reculer en raison de la baisse du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Dans le segment des bureaux, l’\u00e9volution est plus mod\u00e9r\u00e9e. Apr\u00e8s une croissance mod\u00e9r\u00e9e de l’emploi de 1,1 % en 2024, on s’attend \u00e0 un l\u00e9ger ralentissement de la demande de surfaces en 2025. Certes, l’activit\u00e9 de construction a augment\u00e9 de 51,5 % en termes nominaux, mais cela repose sur quelques grands projets. La croissance \u00e0 l’\u00e9chelle nationale est nettement plus faible.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Apr\u00e8s six ann\u00e9es de recul, une nouvelle phase de croissance s’amorce en 2024 dans le secteur du b\u00e2timent, avec une hausse attendue de pr\u00e8s de 5 % en 2025. C’est surtout le secteur de la transformation qui devient le moteur de la croissance ( 7.2 %), sous l’impulsion de la p\u00e9nurie de terrains \u00e0 b\u00e2tir, de la transition \u00e9nerg\u00e9tique, des incitations fiscales et du besoin \u00e9lev\u00e9 de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’environnement \u00e9conomique reste volatil. L’\u00e9conomie suisse devrait cro\u00eetre de 1,3 % en 2025, port\u00e9e par la consommation et les investissements dans la construction. Le commerce mondial continue de souffrir des tensions g\u00e9opolitiques et des conflits douaniers, ce qui p\u00e8se sur l’industrie exportatrice, \u00e0 l’exception du secteur pharmaceutique.<\/p>\n\n\n\n\n\n