{"id":130507,"date":"2025-04-15T08:00:00","date_gmt":"2025-04-15T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=130507"},"modified":"2025-04-11T08:51:05","modified_gmt":"2025-04-11T06:51:05","slug":"potenziale-der-wohnbautaetigkeit-und-innenentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/potenziale-der-wohnbautaetigkeit-und-innenentwicklung\/","title":{"rendered":"Potentiel de l’activit\u00e9 de construction de logements et du d\u00e9veloppement interne"},"content":{"rendered":"\n\n

La construction de logements est un facteur cl\u00e9 du d\u00e9veloppement urbain et territorial durable. La Suisse est confront\u00e9e \u00e0 la t\u00e2che de cr\u00e9er de nouveaux logements sans utiliser inutilement de pr\u00e9cieuses surfaces en dehors des zones urbaines existantes. Les conclusions de l’Office f\u00e9d\u00e9ral du d\u00e9veloppement territorial montrent que la construction de logements existants, en particulier, joue un r\u00f4le central dans le d\u00e9veloppement futur. Toutefois, les d\u00e9fis \u00e0 relever sont plus complexes que ceux li\u00e9s \u00e0 la construction de nouveaux logements sur des terrains non b\u00e2tis.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

O\u00f9 se construisent les nouveaux logements ?
<\/strong>Une analyse de l’activit\u00e9 de construction de logements entre 2018 et 2022 montre des sch\u00e9mas clairs. Les communes rurales et p\u00e9riurbaines affichent une activit\u00e9 de construction neuve plus importante que les zones urbaines par rapport \u00e0 leur parc de r\u00e9sidences principales. N\u00e9anmoins, la part des nouvelles constructions sur des parcelles jusqu’alors non b\u00e2ties a globalement diminu\u00e9, tandis que la part des constructions dans l’existant repr\u00e9sente d\u00e9sormais 59% des permis de construire. Dans les zones urbaines, la construction de logements se concentre de plus en plus sur les zones d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9es, tandis que la croissance se poursuit en p\u00e9riph\u00e9rie des agglom\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le d\u00e9fi de la construction dans l’existant
<\/span><\/strong>La construction de logements dans des zones d\u00e9j\u00e0 construites est plus complexe que l’ouverture de nouvelles zones \u00e0 b\u00e2tir. L’un des principaux constats est que les communes disposant d’importantes r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir non construits pr\u00e9sentent une activit\u00e9 de construction dans l’existant plus faible. La pression en faveur d’une densification est plus faible l\u00e0 o\u00f9 il existe encore suffisamment de surfaces pour de nouvelles constructions. Parall\u00e8lement, des mesures cibl\u00e9es prises par les communes ainsi que des projets de construction de qualit\u00e9 peuvent apporter une contribution positive au d\u00e9veloppement interne et inciter \u00e0 utiliser les structures existantes.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Moteurs et obstacles \u00e0 la construction<\/strong>
La construction sur des terrains non b\u00e2tis est plus facile \u00e0 analyser, car elle est fortement influenc\u00e9e par des facteurs mesurables tels que l’\u00e9volution des prix de l’immobilier et les niveaux de loyer. Des \u00e9tudes de cas montrent que les communes ayant une politique active de construction de logements ont un taux de d\u00e9veloppement interne plus \u00e9lev\u00e9. Des mesures communales telles que des conseils cibl\u00e9s, une politique fonci\u00e8re ou des espaces publics attrayants peuvent constituer des incitations d\u00e9cisives \u00e0 la densification.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

La qualit\u00e9, cl\u00e9 de l’acceptation<\/strong>
La qualit\u00e9 des projets de construction est un autre facteur de r\u00e9ussite. L’acceptation sociale est plus \u00e9lev\u00e9e lorsque les projets de construction ne se contentent pas de cr\u00e9er des logements suppl\u00e9mentaires, mais qu’ils contribuent \u00e9galement \u00e0 la qualit\u00e9 de l’urbanisation. Cela comprend, entre autres, des espaces libres accessibles au public, la promotion de la biodiversit\u00e9 ou des logements socialement acceptables. Ces crit\u00e8res de qualit\u00e9 sont particuli\u00e8rement importants dans le cadre du d\u00e9veloppement interne, car les modifications de construction ont souvent lieu dans l’environnement direct des habitants.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

L’urbanisation, un changement \u00e0 long terme<\/strong>
Dix ans apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur l’am\u00e9nagement du territoire, les premi\u00e8res donn\u00e9es montrent que la transformation vers le d\u00e9veloppement vers l’int\u00e9rieur a commenc\u00e9. En particulier dans les zones urbaines telles que Zurich, B\u00e2le et Lausanne, de plus en plus de logements sont construits gr\u00e2ce \u00e0 des changements d’affectation ou \u00e0 des sur\u00e9l\u00e9vations de b\u00e2timents existants. Mais les communes p\u00e9riurbaines et rurales montrent \u00e9galement une tendance croissante \u00e0 l’utilisation de surfaces d\u00e9j\u00e0 construites.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Strat\u00e9gies pour l’activit\u00e9 de construction de logements<\/strong>
L’analyse de l’activit\u00e9 de construction de logements montre qu’une gestion cibl\u00e9e par l’am\u00e9nagement du territoire est possible. Les communes qui encouragent activement le d\u00e9veloppement interne sont mieux \u00e0 m\u00eame de relever les d\u00e9fis de la construction de logements. Les strat\u00e9gies efficaces comprennent une politique fonci\u00e8re pr\u00e9voyante, des projets de construction de qualit\u00e9 et une \u00e9troite collaboration entre les pouvoirs publics et les acteurs priv\u00e9s. Le d\u00e9veloppement vers l’int\u00e9rieur reste l’une des t\u00e2ches centrales pour un d\u00e9veloppement territorial orient\u00e9 vers l’avenir, afin de r\u00e9pondre aux besoins croissants en mati\u00e8re de logement tout en pr\u00e9servant les ressources.<\/span><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le d\u00e9veloppement urbain et territorial est confront\u00e9 au d\u00e9fi de cr\u00e9er de nouveaux logements sans utiliser de pr\u00e9cieuses surfaces en dehors des zones urbaines existantes. Une analyse montre que la construction de logements dans l’existant joue un r\u00f4le central dans ce d\u00e9veloppement, mais avec des d\u00e9fis plus importants que la construction de nouveaux logements sur des terrains non b\u00e2tis.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":130495,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,22357,739,8452,22303,22438],"tags":[42502,872,3931,48599,2002,11765,39703,46431],"class_list":["post-130507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-projects","category-regions","category-suisse","category-trends-fr","tag-baupolitik-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenverdichtung-fr","tag-news-fr","tag-raumentwicklung-fr","tag-stadtentwicklung-fr","tag-wohnbau-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le d\u00e9veloppement urbain et territorial est confront\u00e9 au d\u00e9fi de cr\u00e9er de nouveaux logements sans utiliser de pr\u00e9cieuses surfaces en dehors des zones urbaines existantes. Une analyse montre que la construction de logements dans l'existant joue un r\u00f4le central dans ce d\u00e9veloppement, mais avec des d\u00e9fis plus importants que la construction de nouveaux logements sur des terrains non b\u00e2tis.","autor":"Quelle: immo!nvest Magazin Wirtschaftsraum GZA","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"523"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t