Depuis 2013, Daniel Leupi est responsable de la politique immobili\u00e8re de la ville de Zurich en tant que directeur financier et fait \u00e9tat de r\u00e9sultats tangibles. Avec les lotissements de Leutschenbach, Letzi, Hard et Hardau I, pr\u00e8s de 830 nouveaux logements d’utilit\u00e9 publique ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s. Parall\u00e8lement, la ville a acquis 24 immeubles au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Un succ\u00e8s que Leupi attribue \u00e9galement au renforcement du service des acquisitions.<\/p>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce au nouveau fonds pour le logement, les promoteurs d’utilit\u00e9 publique peuvent d\u00e9sormais aussi demander des contributions financi\u00e8res pour l’achat de terrains et la construction de nouveaux b\u00e2timents. Les contributions aux amortissements ainsi financ\u00e9es permettent de baisser les loyers malgr\u00e9 la hausse des prix du march\u00e9. Parall\u00e8lement, une nouvelle ordonnance sur la location veille \u00e0 ce que les quelque 10 000 logements de la ville soient attribu\u00e9s de mani\u00e8re socialement acceptable et transparente.<\/p>\n\n\n\n
Un portefeuille en expansion avec des responsabilit\u00e9s Les d\u00e9fis d’un march\u00e9 dynamique Intervention sur le march\u00e9 ou protection des locataires ? Les investisseurs face \u00e0 leurs responsabilit\u00e9s Oui \u00e0 la croissance, mais de mani\u00e8re socialement acceptable La \u00ab\u00a0lenteur\u00a0\u00bb de la proc\u00e9dure d’autorisation de construire Pour r\u00e9soudre ce probl\u00e8me, Zurich mise sur le conseil, la num\u00e9risation et l’optimisation des processus. L’objectif est de cr\u00e9er une s\u00e9curit\u00e9 de planification et d’augmenter la r\u00e9sistance aux recours.<\/p>\n\n\n\n Airbnb, r\u00e9novations et nouvelles normes Parall\u00e8lement, il plaide pour des normes sectorielles contraignantes dans le traitement des r\u00e9novations, afin d’att\u00e9nuer les difficult\u00e9s sociales. Il existe d\u00e9j\u00e0 des exemples positifs, comme lorsque le loyer reste constant lors d’un d\u00e9m\u00e9nagement au sein d’un m\u00eame quartier. Leupi souhaite que de tels mod\u00e8les soient plus fr\u00e9quents, y compris de la part d’acteurs priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Trois champs d’action principaux Zurich a montr\u00e9 ce qu’il \u00e9tait possible de faire. Il s’agit maintenant de poursuivre sur cette voie, en faisant preuve de discernement social, de clairvoyance \u00e9conomique et de coh\u00e9rence politique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zurich s’agrandit et, avec cette croissance, les besoins en logements abordables augmentent. Daniel Leupi, directeur financier, parle des progr\u00e8s de la politique de logement de la ville, de la pression sur le march\u00e9 immobilier et des instruments que la ville de Zurich utilise pour maintenir la mixit\u00e9 sociale. L’accent est mis sur les nouvelles constructions, les acquisitions cibl\u00e9es et l’engagement politique contre l’\u00e9viction.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":129991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,22357,8452,39686,22438,4957],"tags":[52421,872,3931,2002,39703,52477],"class_list":["post-130004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-regions","category-standorte-fr","category-trends-fr","category-region-zurich","tag-bezahlbarer-wohnraum-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-stadtentwicklung-fr","tag-wohnbaupolitik-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Zurich s'agrandit et, avec cette croissance, les besoins en logements abordables augmentent. Daniel Leupi, directeur financier, parle des progr\u00e8s de la politique de logement de la ville, de la pression sur le march\u00e9 immobilier et des instruments que la ville de Zurich utilise pour maintenir la mixit\u00e9 sociale. L'accent est mis sur les nouvelles constructions, les acquisitions cibl\u00e9es et l'engagement politique contre l'\u00e9viction.","autor":"Quelle SSREI","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"478"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Fin 2024, le portefeuille communal comprendra 58 ensembles et plus de 500 immeubles d’habitation individuels, soit un total de 1’400 b\u00e2timents avec pr\u00e8s de 10’000 logements d’utilit\u00e9 publique. A cela s’ajoutent 220 droits de construction actifs pour plus de 6’000 logements ainsi que d’autres projets en pr\u00e9paration. La ville n’agit donc pas seulement en tant que planificateur, mais aussi en tant que propri\u00e9taire immobilier important, avec un accent clair sur le logement \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Malgr\u00e9 tous les efforts, le d\u00e9fi reste de taille. La p\u00e9nurie de logements est un probl\u00e8me structurel, estime M. Leupi, qui se pose dans toutes les villes attractives. Il est particuli\u00e8rement probl\u00e9matique, selon lui, que de nombreux investisseurs r\u00e9alisent avant tout des constructions neuves \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9s, tandis que les logements existants sont \u00e9vinc\u00e9s. Le march\u00e9 est certes en croissance, mais il n’est pas \u00e9quilibr\u00e9 socialement. La ville ne peut pas cr\u00e9er des logements abordables pour tous, mais pour un nombre croissant de personnes.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La discussion autour de l’affaire dite des \u00ab\u00a0immeubles SUGUS\u00a0\u00bb a relanc\u00e9 le d\u00e9bat sur la mixit\u00e9 sociale. Leupi n’y voit pas un probl\u00e8me, mais un exemple qui fonctionne de logements bon march\u00e9 en mains priv\u00e9es. En m\u00eame temps, il met en garde contre un blocage d\u00fb \u00e0 une r\u00e9glementation excessive, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas dans certains cantons avec les lois sur la protection du logement. C’est pourquoi, \u00e0 Zurich, le conseil municipal soutient l’initiative populaire \u00ab\u00a0Prot\u00e9ger les logements abordables\u00a0\u00bb, qui vise \u00e0 interdire les logements vacants tout en conservant des options de mise en \u0153uvre flexibles au niveau communal.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour Leupi, une partie de la solution r\u00e9side dans la responsabilit\u00e9 personnelle du secteur, avec toutefois des attentes claires. Alors que certains propri\u00e9taires ont continu\u00e9 \u00e0 agir de mani\u00e8re \u00e9quitable, d’autres ont exploit\u00e9 la situation du march\u00e9 de mani\u00e8re impitoyable. Les hausses de loyer excessives lors des changements de locataires ne sont pas des cas isol\u00e9s. C’est pourquoi l’\u00c9tat doit s’engager davantage en faveur des revenus faibles et moyens. Non pas comme une intervention sur le march\u00e9, mais comme une compensation de sa dynamique.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Un probl\u00e8me central demeure : de nombreuses constructions neuves de remplacement \u00e9vincent les logements bon march\u00e9. Les nouveaux projets cr\u00e9ent certes des logements, mais augmentent souvent les prix. Les investisseurs institutionnels et les promoteurs immobiliers sont appel\u00e9s \u00e0 planifier \u00e0 l’avenir de mani\u00e8re plus socialement responsable. L’acceptation sociale de l’immigration, des accords bilat\u00e9raux et du syst\u00e8me \u00e9conomique lib\u00e9ral dans son ensemble serait sinon en jeu.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La lenteur pr\u00e9sum\u00e9e de la proc\u00e9dure d’autorisation de construire est un sujet souvent critiqu\u00e9. Leupi relativise ce point et souligne que l’administration travaille efficacement. La m\u00e9diane pour les demandes de permis de construire de b\u00e2timents neufs est de 121 jours. La tendance est \u00e0 la baisse malgr\u00e9 l’augmentation du nombre de cas. Ce qui prend du temps, ce sont les recours, les modifications de projet et les rectifications de conditions. Leur nombre a consid\u00e9rablement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, passant de 229 \u00e0 410 cas par an.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>L’influence des locations de courte dur\u00e9e est un sujet br\u00fblant. D\u00e8s 2020, Zurich a d\u00e9cid\u00e9 d’adapter son code de la construction et de l’urbanisme afin d’\u00e9tablir des normes de r\u00e9gulation pour Airbnb & Co. La mise en \u0153uvre est actuellement au point mort, car la d\u00e9cision est pendante devant le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral. Mais Leupi estime que la ville est sur la bonne voie.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le gouvernement de la ville, Leupi voit actuellement trois t\u00e2ches urgentes. Premi\u00e8rement, l’extension cibl\u00e9e du portefeuille de logements de la ville par la construction et l’achat. Deuxi\u00e8mement, l’\u00e9tablissement \u00e0 grande \u00e9chelle du fonds pour le logement afin de renforcer les organismes d’utilit\u00e9 publique et, troisi\u00e8mement, une offensive politique pour un engagement accru de la Conf\u00e9d\u00e9ration et du canton dans le domaine de la construction de logements d’utilit\u00e9 publique.<\/p>\n\n\n\n