Avec la modification de l’ordonnance qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral r\u00e9pond aux critiques persistantes concernant le manque de transparence dans la fixation du loyer initial. D\u00e9sormais, les derni\u00e8res valeurs en vigueur du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence et de l’indice suisse des prix \u00e0 la consommation devront \u00eatre indiqu\u00e9es sur la formule pour les nouveaux baux dans les cantons o\u00f9 la formule est obligatoire.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’objectif est de permettre aux locataires de savoir plus facilement si un loyer est justifi\u00e9 ou contestable. Cela renforce non seulement la confiance dans le march\u00e9 du logement locatif, mais aussi la pr\u00e9visibilit\u00e9 pour les investisseurs et les bailleurs institutionnels.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les centres urbains sont particuli\u00e8rement concern\u00e9s Parall\u00e8lement, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral all\u00e8ge les formalit\u00e9s administratives li\u00e9es aux loyers \u00e9chelonn\u00e9s. D\u00e9sormais, une simple notification \u00e9crite de l’augmentation de loyer suffit, une formule officielle n’est plus n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n\n\n Fondement d’un mod\u00e8le de loyer durable En modifiant l’ordonnance sur le bail \u00e0 loyer et le bail \u00e0 ferme d’habitations et de locaux commerciaux, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral cr\u00e9e plus de transparence pour les nouveaux baux. A partir d’octobre 2025, il sera obligatoire d’indiquer le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence et le rench\u00e9rissement sur le formulaire de loyer initial. Une \u00e9tape qui aura des cons\u00e9quences sensibles pour les bailleurs, les investisseurs et les responsables de sites.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":64143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357,22303],"tags":[16958,848,872,3931,1846,52294,4733,2002,2512],"class_list":["post-128930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-suisse","tag-amt-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mieter-fr","tag-mietverhaltnisse-fr","tag-mietvertrag-fr","tag-news-fr","tag-urban-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"En modifiant l'ordonnance sur le bail \u00e0 loyer et le bail \u00e0 ferme d'habitations et de locaux commerciaux, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral cr\u00e9e plus de transparence pour les nouveaux baux. A partir d'octobre 2025, il sera obligatoire d'indiquer le taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence et le rench\u00e9rissement sur le formulaire de loyer initial. Une \u00e9tape qui aura des cons\u00e9quences sensibles pour les bailleurs, les investisseurs et les responsables de sites.","autor":"Quelle: Admin","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le changement concerne les cantons o\u00f9 les formulaires sont obligatoires, comme Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Lucerne et Zoug. Des r\u00e9gions dans lesquelles une grande partie des nouveaux baux sont conclus. Les formulaires officiels et priv\u00e9s doivent y \u00eatre adapt\u00e9s et approuv\u00e9s au plus tard le 1er octobre 2025. En cas de non-respect, le contrat de location pourrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non valide en ce qui concerne le loyer initial. Un risque juridique que les propri\u00e9taires exploitants professionnels ne devraient pas ignorer.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le mod\u00e8le de calcul actuel pour les adaptations de loyer, qui date des ann\u00e9es 1980, doit \u00eatre revu en profondeur. La politique r\u00e9agit ainsi aux \u00e9tudes qui jugent le mod\u00e8le actuel d\u00e9pass\u00e9. L’accent sera mis \u00e0 l’avenir sur des hypoth\u00e8ses de co\u00fbts r\u00e9alistes pour le capital, l’entretien et la gestion, une autre \u00e9volution qui rev\u00eat une grande importance, notamment pour les investisseurs institutionnels et les promoteurs.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"