Malgr\u00e9 une \u00e9volution mod\u00e9r\u00e9e des prix par rapport au reste de la Suisse al\u00e9manique, l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion de B\u00e2le reste tr\u00e8s recherch\u00e9e. Les prix augmentent sensiblement, en particulier dans les communes rurales, ce qui incite de plus en plus les acheteurs potentiels \u00e0 \u00e9largir leur rayon de recherche. Selon Marco Pirelli de la Basellandschaftliche Kantonalbank, la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9galement stimul\u00e9 la demande. Toutefois, elle s’accompagne d’un probl\u00e8me croissant de capacit\u00e9 financi\u00e8re. Alors que les prix des maisons individuelles sont rest\u00e9s stables, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9. Il en r\u00e9sulte une augmentation de 35% des demandes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en un an.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Examiner \u00e0 temps les possibilit\u00e9s financi\u00e8res Malgr\u00e9 la protection du logement, les prix augmentent Goulot d’\u00e9tranglement d\u00fb au nombre insuffisant de demandes de permis de construire N\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9former la l\u00e9gislation et la planification La r\u00e9gion de B\u00e2le est confront\u00e9e \u00e0 un d\u00e9fi sur le march\u00e9 du logement. La demande reste \u00e9lev\u00e9e, l’offre stagne, avec des cons\u00e9quences sur les prix d’achat et les loyers. Les experts pr\u00e9sents \u00e0 l’Immo Talk du portail immobilier Newhome analysent la situation et donnent des impulsions pour un d\u00e9veloppement de l’habitat orient\u00e9 vers l’avenir.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":120959,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9438,9430,22357],"tags":[2326,5717,6667,848,856,872,3931,46660],"class_list":["post-128855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-bale","category-business-fr","category-industrie-du-batiment","tag-bank-fr","tag-gebaeude-fr","tag-hypotheken-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La r\u00e9gion de B\u00e2le est confront\u00e9e \u00e0 un d\u00e9fi sur le march\u00e9 du logement. La demande reste \u00e9lev\u00e9e, l'offre stagne, avec des cons\u00e9quences sur les prix d'achat et les loyers. Les experts pr\u00e9sents \u00e0 l'Immo Talk du portail immobilier Newhome analysent la situation et donnent des impulsions pour un d\u00e9veloppement de l'habitat orient\u00e9 vers l'avenir.","autor":"Quelle: NewHome, Bild: immo!nvest Magazin Basel","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Pirelli conseille aux personnes int\u00e9ress\u00e9es par un achat de se pencher \u00e0 temps sur le financement. \u00ab\u00a0Le choix des produits hypoth\u00e9caires et des dur\u00e9es varie d’une personne \u00e0 l’autre. Une clarification en temps utile de la marge de man\u0153uvre financi\u00e8re avec la banque permet de planifier en toute s\u00e9curit\u00e9\u00a0\u00bb Pour beaucoup, cela est aujourd’hui d\u00e9cisif pour r\u00e9ussir dans un contexte de march\u00e9 tendu.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Sur le march\u00e9 de la location \u00e9galement, une poursuite du rench\u00e9rissement se dessine \u00e0 B\u00e2le. Fabian Halmer, de Holinger Moll Immobilien AG, \u00e9voque des causes structurelles telles qu’un parc immobilier v\u00e9tuste n\u00e9cessitant d’importants travaux de r\u00e9novation. Malgr\u00e9 la protection du logement, les prix des loyers continuent d’augmenter, en particulier \u00e0 B\u00e2le-Ville, o\u00f9 84% de la population est locataire. Certes, la situation n’est pas aussi tendue qu’\u00e0 Zurich ou \u00e0 Gen\u00e8ve, mais le faible taux de vacance de 0,7 pour cent signale une grave p\u00e9nurie de logements.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le nombre de demandes de permis de construire d\u00e9pos\u00e9es dans le canton de B\u00e2le-Ville est particuli\u00e8rement alarmant et en forte baisse. Alors qu’entre 2014 et 2020, on enregistrait en moyenne 784 demandes de permis de construire par an, ce chiffre est tomb\u00e9 \u00e0 seulement 190 entre 2021 et 2023. Halmer estime que la nouvelle loi sur le logement en est en partie responsable. Elle prot\u00e8ge les locataires existants, mais entrave les nouveaux projets de construction et rend plus difficile l’emm\u00e9nagement ou le d\u00e9m\u00e9nagement. La p\u00e9nurie d’offre qui en r\u00e9sulte devrait entra\u00eener une nouvelle hausse des loyers.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les experts s’accordent \u00e0 dire que sans adaptations cibl\u00e9es de la loi sur le logement et sans proc\u00e9dures d’autorisation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es, le march\u00e9 du logement \u00e0 B\u00e2le risque d’\u00eatre encore plus sous pression. Des zones de d\u00e9veloppement comme Klybeckplus ou Dreispitz Nord pourraient apporter un soulagement. A condition qu’ils soient poursuivis de mani\u00e8re coh\u00e9rente. Une politique du logement durable ne doit pas seulement miser sur la protection du parc immobilier existant, mais aussi penser activement \u00e0 la croissance future.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"