La Banque cantonale de Zurich (ZKB) a publi\u00e9 son analyse annuelle du march\u00e9 et confirme la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier. Apr\u00e8s une croissance de 3,7% en 2023, les prix ont augment\u00e9 de 3,3% en 2024. M\u00eame si le rythme s’est l\u00e9g\u00e8rement ralenti, la tendance reste claire : en 20 ans, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Zurich ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 2,5.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il est int\u00e9ressant de noter que, malgr\u00e9 la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la hausse des prix plus importante attendue n’a pas eu lieu. La demande s’est montr\u00e9e plus mod\u00e9r\u00e9e, en particulier pour les nouvelles constructions dont la vente prend plus de temps. N\u00e9anmoins, la ZKB a enregistr\u00e9 une augmentation des transactions au second semestre 2024, ce qui indique une reprise de la demande.<\/p>\n\n\n\n\n\n
P\u00e9nurie croissante sur le march\u00e9 du logement locatif Certes, la p\u00e9nurie n’a pas \u00e9t\u00e9 aussi drastique qu’on le craignait, mais la ZKB s’attend \u00e0 un nouveau recul du taux de vacance pour 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les loyers augmentent \u00e9galement pour les locataires existants Cette tendance est directement li\u00e9e aux augmentations du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence de 2023, qui se sont r\u00e9percut\u00e9es sur les loyers avec un certain retard. Au troisi\u00e8me trimestre 2024, les loyers existants \u00e0 Zurich \u00e9taient 5,4 % plus \u00e9lev\u00e9s que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, alors qu’ils n’ont augment\u00e9 que de 3,3 % au niveau national. L’augmentation a \u00e9t\u00e9 encore plus forte dans la r\u00e9gion l\u00e9manique.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les bailleurs institutionnels ont fait un usage plus intensif de leur marge de man\u0153uvre pour augmenter les loyers que les propri\u00e9taires priv\u00e9s. Toutefois, un renversement de tendance se dessine : comme le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence baissera en mars 2025, de nombreux locataires devraient demander une baisse de leur loyer.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier zurichois reste donc un domaine dynamique, avec des prix en hausse pour les propri\u00e9taires et des d\u00e9fis croissants pour les locataires.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 immobilier zurichois reste en croissance, mais si les propri\u00e9taires en profitent, la situation continue de s’aggraver pour les locataires. Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont augment\u00e9 de 3,3 % en 2024, tandis que la p\u00e9nurie de logements locatifs s’est aggrav\u00e9e. Fait marquant : les loyers ont augment\u00e9 non seulement pour les nouvelles locations, mais aussi pour les baux existants.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357,22303],"tags":[856,22439,872,3931,9061,2002,51968,880],"class_list":["post-126248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-suisse","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immobilienpreise-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietpreise-fr","tag-news-fr","tag-wohnraumknappheit-fr","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Der Z\u00fcrcher Immobilienmarkt bleibt auf Wachstumskurs, doch w\u00e4hrend Eigent\u00fcmer profitieren, spitzt sich die Lage f\u00fcr Mieter weiter zu. Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2024 um 3,3 %, w\u00e4hrend sich die Knappheit bei Mietwohnungen versch\u00e4rfte. Besonders bemerkenswert: Mieten wurden nicht nur bei Neuvermietungen, sondern auch bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen angehoben.","autor":"Quelle: FUW","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La situation tendue des logements locatifs s’est poursuivie en 2024. Pour la premi\u00e8re fois, la ZKB a constat\u00e9 que le nombre d’annonces de vente \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui des offres de location – un signe que les capacit\u00e9s du march\u00e9 locatif zurichois continuent de s’amenuiser.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les loyers \u00e0 Zurich ont augment\u00e9 en moyenne de 4,5 % en 2024, une hausse significative par rapport \u00e0 la moyenne suisse de 3,3 %. Il est particuli\u00e8rement remarquable que les hausses n’aient pas seulement concern\u00e9 les nouvelles locations, mais aussi les baux existants.<\/p>\n\n\n\n\n\n