{"id":124874,"date":"2025-01-30T10:54:20","date_gmt":"2025-01-30T09:54:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/sicherheiten-im-bau-und-immobilienbereich-worauf-ist-zu-achten\/"},"modified":"2025-01-30T10:59:06","modified_gmt":"2025-01-30T09:59:06","slug":"sicherheiten-im-bau-und-immobilienbereich-worauf-ist-zu-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/sicherheiten-im-bau-und-immobilienbereich-worauf-ist-zu-achten\/","title":{"rendered":"Garanties dans le domaine de la construction et de l’immobilier – A quoi faut-il faire attention ?"},"content":{"rendered":"\n\n

Les moyens de garantie habituels<\/strong>
Les garanties sont omnipr\u00e9sentes dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Pour le financement de terrains ou de logements en propri\u00e9t\u00e9, les hypoth\u00e8ques (droits de gage immobilier) sont au premier plan. Les transactions au coup par coup (par exemple l’achat d’un terrain ou d’un appartement) sont g\u00e9n\u00e9ralement garanties par ce que l’on appelle des promesses de paiement des banques. Les garanties abstraites ou les cautions sont ensuite des moyens fr\u00e9quemment utilis\u00e9s pour garantir l’ex\u00e9cution des travaux de construction conform\u00e9ment au contrat. Enfin, il est \u00e9galement envisageable de remettre des biens mobiliers en tant que gage ou de transf\u00e9rer \u00e0 un pr\u00eateur des cr\u00e9ances (futures) de sa propre soci\u00e9t\u00e9 envers des tiers.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Garanties et cautions en particulier<\/strong>
Par une garantie, une banque ou une compagnie d’assurance s’engage \u00e0 verser un montant au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la garantie si certaines conditions sont remplies (par exemple, une violation du contrat). Si la banque\/l’assurance renonce \u00e0 toute exception ou objection d\u00e9coulant du rapport de base, il s’agit d’une garantie abstraite au sens de l’article 111 CO. De telles garanties peuvent \u00eatre appel\u00e9es par une simple notification, raison pour laquelle elles sont souvent appel\u00e9es \u00ab\u00a0garantie \u00e0 premi\u00e8re demande\u00a0\u00bb. Dans la pratique, de telles garanties se pr\u00e9sentent sous la forme de garanties d’ex\u00e9cution, d’acompte et de garantie.<\/p>\n\n\n\n\n\n

En revanche, une garantie d\u00e9pend toujours de la transaction sous-jacente. La banque\/l’assurance dispose des m\u00eames exceptions et d\u00e9fenses que le d\u00e9biteur principal. Le principal cas d’application dans la pratique est le cautionnement solidaire, que la norme SIA-118, tr\u00e8s r\u00e9pandue, prescrit \u00e9galement comme garantie standard pour la responsabilit\u00e9 en cas de d\u00e9fauts.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le b\u00e9n\u00e9ficiaire d’une garantie abstraite est mieux loti et re\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement son argent imm\u00e9diatement. Les garanties sont donc co\u00fbteuses et le garant exige toujours une s\u00e9curit\u00e9 en cas d’appel. Il convient d’examiner au cas par cas le besoin de garantie et d’\u00e9valuer la forme de la garantie.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les garanties – un monde de formalisme<\/strong>
Les garanties \u00e0 premi\u00e8re demande sont s\u00e9duisantes, car elles sont cens\u00e9es \u00eatre faciles \u00e0 g\u00e9rer. Cela peut \u00eatre trompeur : Tout d’abord, il convient d’examiner le texte de la garantie, car toutes les garanties ne sont pas abstraites. Ensuite, il convient de surveiller la dur\u00e9e de validit\u00e9. Lors de la mise en \u0153uvre d’une garantie, les exigences formelles du certificat de garantie doivent \u00eatre scrupuleusement respect\u00e9es, faute de quoi le paiement peut \u00eatre refus\u00e9 (ce que l’on appelle la \u00ab\u00a0rigueur de la garantie\u00a0\u00bb). Il est \u00e9galement important de savoir par quel moyen et avec quelle explication l’appel doit \u00eatre envoy\u00e9 \u00e0 la banque\/assurance (directement, via une banque correspondante, etc.). Il vaut la peine de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Une garantie est appel\u00e9e – Que faut-il faire ?<\/strong>
Lors de l’\u00e9mission de la garantie, il faut veiller \u00e0 ce que la banque\/l’assurance s’engage \u00e0 faire une notification en cas d’appel. Cela donne au d\u00e9biteur la possibilit\u00e9 de faire interdire le paiement par la banque\/l’assurance en justice. Il faut toutefois garder \u00e0 l’esprit que les tribunaux n’interdisent le paiement que si la demande est manifestement abusive. Les obstacles sont si \u00e9lev\u00e9s qu’il est tr\u00e8s rare que le versement soit interdit.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les projets immobiliers sont complexes et des sommes d’argent importantes sont en jeu. Les int\u00e9r\u00eats et donc le besoin de s\u00e9curit\u00e9 des diff\u00e9rentes parties impliqu\u00e9es sont diff\u00e9rents. Parmi les diff\u00e9rents moyens de garantie, la \u00ab\u00a0garantie \u00e0 premi\u00e8re demande\u00a0\u00bb se distingue.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124868,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357,8736],"tags":[2326,3501,51781,51782,22773,872,3931],"class_list":["post-124874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-region-zug","tag-bank-fr","tag-bauarbeiten-fr","tag-buergung-fr","tag-formelles-fr","tag-immobilienbereich-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Les projets immobiliers sont complexes et des sommes d'argent importantes sont en jeu. Les int\u00e9r\u00eats et donc le besoin de s\u00e9curit\u00e9 des diff\u00e9rentes parties impliqu\u00e9es sont diff\u00e9rents. Parmi les diff\u00e9rents moyens de garantie, la \"garantie \u00e0 premi\u00e8re demande\" se distingue.","autor":"Quelle: immo!nvest Magazin Zug","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t