Le canton et la ville de Zoug souffrent encore plus que d’autres cantons et villes d’une p\u00e9nurie de logements. Le canton de Zoug affiche le taux de vacance le plus bas du pays (0,2%), et ce pour la quatri\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive. Le manque d’offre et la forte demande persistante entra\u00eenent une forte concurrence pour les quelques logements locatifs annonc\u00e9s : la dur\u00e9e de relocation bat des records. Il y a suffisamment de personnes ais\u00e9es qui emm\u00e9nagent ou d\u00e9m\u00e9nagent pour accepter des loyers toujours plus \u00e9lev\u00e9s\u00b9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Comme les loyers propos\u00e9s sont aujourd’hui 50% plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne suisse, les plaintes selon lesquelles les logements locatifs ne sont plus abordables vont loin dans la classe moyenne\u00b2. M\u00eame ceux qui souhaitent d\u00e9m\u00e9nager ou s’installer dans le canton avec des revenus normaux ont peu de chances d’acc\u00e9der \u00e0 l’offre de logements.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans ce contexte, la question se pose de savoir ce que les propri\u00e9taires ax\u00e9s sur le rendement, qui poss\u00e8dent ou souhaitent d\u00e9velopper des logements dans le canton et la ville de Zoug, peuvent faire pour fournir des logements \u00e0 de larges couches de la population.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Comment d\u00e9finir le logement abordable ?<\/strong> Marge de man\u0153uvre via l’approche subjective<\/strong> Un logement abordable pour une personne vivant seule et appartenant \u00e0 la classe moyenne inf\u00e9rieure, qui gagne entre 70 et 100% du revenu m\u00e9dian, devrait ainsi co\u00fbter entre 1400 et 1900 francs dans la ville de Zoug. La surface habitable offerte \u00e0 ce prix est d\u00e9cid\u00e9e par le fournisseur sur la base de son \u00e9valuation de la viabilit\u00e9 commerciale d’un logement. Comme l’abordabilit\u00e9 se base sur le prix unitaire du logement et non sur le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, les investisseurs orient\u00e9s vers le rendement ont plus de marge de man\u0153uvre pour int\u00e9grer le logement abordable dans leurs calculs de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n R\u00e9partir au mieux les logements abordables existants<\/strong> Conclusion<\/strong> Le canton de Zoug conna\u00eet depuis des ann\u00e9es une grave p\u00e9nurie de logements. Le taux de vacance est le plus bas du pays (0,2%), ce qui exacerbe la concurrence pour les logements locatifs et fait grimper les prix des loyers. Face \u00e0 l’augmentation de l’inabordabilit\u00e9 pour la classe moyenne, la question est de savoir comment les propri\u00e9taires ax\u00e9s sur le rendement peuvent contribuer \u00e0 fournir des logements abordables.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124415,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22438,8736],"tags":[1685,848,872,3931,33254,9060,1757,51657,34136,20074,1713],"class_list":["post-124434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-trends-fr","category-region-zug","tag-finanzen-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerstandsquote-fr","tag-miete-fr","tag-mietwohnungen-fr","tag-mittelstand-fr","tag-raum-fr","tag-wohneigentuemer-fr","tag-wohnen-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le canton de Zoug conna\u00eet depuis des ann\u00e9es une grave p\u00e9nurie de logements. Le taux de vacance est le plus bas du pays (0,2%), ce qui exacerbe la concurrence pour les logements locatifs et fait grimper les prix des loyers. Face \u00e0 l'augmentation de l'inabordabilit\u00e9 pour la classe moyenne, la question est de savoir comment les propri\u00e9taires ax\u00e9s sur le rendement peuvent contribuer \u00e0 fournir des logements abordables.","autor":"Quelle: immo!nvest Magazin Zug","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
La premi\u00e8re question qui se pose est de savoir comment d\u00e9finir un logement \u00ab\u00a0abordable\u00a0\u00bb. Il existe une approche orient\u00e9e vers l’objet, une approche orient\u00e9e vers le march\u00e9 et une approche orient\u00e9e vers le groupe cible. Les loyers des logements peuvent \u00eatre d\u00e9finis comme abordables s’ils sont calcul\u00e9s sur la base d’un co\u00fbt d’investissement maximal pour un logement. Pour que ce calcul soit correct pour les propri\u00e9taires soucieux de rentabilit\u00e9, il faut un consensus sur ce qui constitue une limite raisonnable pour les co\u00fbts d’investissement. L’approche orient\u00e9e vers le march\u00e9 place les loyers de logements \u00e0 bas prix dans des quantiles sp\u00e9cifiques des loyers du march\u00e9. Cela n\u00e9cessite un consensus sur les quantiles qui sont abordables. Enfin, les loyers abordables sont ceux qui sont financi\u00e8rement supportables pour les locataires. Pour cela, il faut un consensus sur le fait que les m\u00e9nages ne doivent pas d\u00e9penser plus d’un tiers de leur revenu brut – ou plus g\u00e9n\u00e9reusement de leur revenu imposable – pour le loyer, par exemple.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’approche par la capacit\u00e9 financi\u00e8re est la plus pertinente pour une large couverture du logement. Contrairement \u00e0 l’approche par les co\u00fbts d’investissement, cette approche tient compte du fait que de nombreuses personnes gagnent plus dans le canton de Zoug que dans d’autres cantons et peuvent donc se permettre de payer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s (figure 1). Contrairement \u00e0 l’approche par les quantiles des loyers du march\u00e9, elle ne s’oriente pas sur la disposition \u00e0 payer des personnes qui emm\u00e9nagent ou d\u00e9m\u00e9nagent, mais sur les revenus r\u00e9els de la population. Cette approche aide \u00e0 cibler les besoins de certains groupes de revenus.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La construction de logements prend du temps et est souvent li\u00e9e \u00e0 des processus de planification incertains. Les propri\u00e9taires et les investisseurs ne sont pas non plus libres de d\u00e9cider o\u00f9 et combien de logements suppl\u00e9mentaires ils souhaitent r\u00e9aliser. Les propri\u00e9taires ont des possibilit\u00e9s d’action imm\u00e9diates avec leur parc immobilier : ils peuvent contribuer \u00e0 l’approvisionnement de la population en g\u00e9n\u00e9ral s’ils r\u00e9partissent de mani\u00e8re optimale leurs logements locatifs libres. Chaque changement de logement offre la possibilit\u00e9 de prendre en compte la partie locataire la plus adapt\u00e9e, conform\u00e9ment au principe du \u00ab\u00a0meilleur propri\u00e9taire\u00a0\u00bb. Les propri\u00e9taires peuvent donner des instructions aux \u00e9quipes de location pour qu’elles exploitent au maximum les possibilit\u00e9s de location de logements accessibles \u00e0 la classe moyenne et qu’elles choisissent la personne qui peut le moins se permettre de louer le logement, par exemple en supposant qu’elle gagne un salaire complet. Pour ce faire, les \u00e9quipes de location ont simplement besoin d’une matrice qui leur indique, par nombre de pi\u00e8ces, les loyers maximums accessibles \u00e0 la classe moyenne (ou \u00e0 la cat\u00e9gorie de revenus vis\u00e9e). Si un logement libre se lib\u00e8re dans la fourchette de prix correspondante, la r\u00e8gle serait appliqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour d\u00e9tendre la situation sur le march\u00e9 du logement, il faut s’atteler aux t\u00e2ches de longue haleine consistant \u00e0 r\u00e9duire les obstacles \u00e0 la construction de logements et \u00e0 d\u00e9velopper une compr\u00e9hension interpartis de la d\u00e9finition d’un logement abordable et de la mani\u00e8re dont sa mise \u00e0 disposition doit \u00eatre r\u00e9glement\u00e9e. Dans l’intervalle, les propri\u00e9taires ax\u00e9s sur le rendement peuvent apporter leur contribution en abordant la fourniture de logements abordables selon une approche subjective qui s’inscrit dans leur logique de march\u00e9. Ce faisant, ils restent \u00e9galement fid\u00e8les aux int\u00e9r\u00eats l\u00e9gitimes de leurs parties prenantes directes.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"