Le mod\u00e8le de loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts repose sur le calcul d’un int\u00e9r\u00eat couvrant les co\u00fbts totaux d’investissement d’un nouveau b\u00e2timent. Dans de nombreuses villes, le terrain \u00e0 b\u00e2tir repr\u00e9sente d\u00e9sormais jusqu’\u00e0 la moiti\u00e9 de ces co\u00fbts. A Zurich en particulier, les prix des terrains ont massivement augment\u00e9 au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es, passant de 1 419 CHF par m\u00b2 en 2007 \u00e0 plus de 5 800 CHF en 2023.<\/p>\n\n\n\n\n\n
M\u00eame avec un calcul conservateur, la part de la valeur du terrain dans le co\u00fbt total de l’investissement est aujourd’hui proche de 50 %. Cela signifie qu’une baisse ou une hausse du prix du terrain a un impact direct sur les co\u00fbts de location. Pour compenser une augmentation de 10 % du prix du terrain, le loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts devrait augmenter d’environ 5 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts compar\u00e9 au loyer du march\u00e9 Selon un calcul avec un rendement brut de 4,25 %, le loyer du march\u00e9 pour un appartement de 70 m\u00b2 serait de 2 567 CHF par mois. Une r\u00e9duction du rendement brut \u00e0 4 % pourrait faire baisser le loyer, mais sans subvention, il ne serait abordable que pour 56,6 % des m\u00e9nages locaux.<\/p>\n\n\n\n\n\n Subventions comme instrument de contr\u00f4le Subventions fonci\u00e8res :<\/strong> Une subvention publique de 20 % de la valeur du terrain pourrait augmenter l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re de 7,1 points de pourcentage.<\/p>\n\n\n\n\n\n Subvention au sujet :<\/strong> des subventions directes aux m\u00e9nages pourraient all\u00e9ger la charge de mani\u00e8re cibl\u00e9e pour ceux qui en ont le plus besoin.<\/p>\n\n\n\n\n\n Promotion de l’objet :<\/strong> une r\u00e9duction des taxes sur la plus-value pourrait favoriser le d\u00e9veloppement de logements abordables, \u00e0 condition que des m\u00e9canismes de contr\u00f4le clairs soient mis en place.<\/p>\n\n\n\n\n\n Am\u00e9nagement du territoire et s\u00e9curit\u00e9 de la planification : des cl\u00e9s Afin de permettre la construction de logements abordables \u00e0 long terme, les communes devraient utiliser syst\u00e9matiquement les plus-values de planification pour r\u00e9duire les loyers ou encourager les personnes concern\u00e9es. En outre, les mesures doivent viser \u00e0 ma\u00eetriser la hausse des prix des terrains, car sans intervention, les loyers bas\u00e9s sur les co\u00fbts atteindront de plus en plus le niveau du march\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts est calcul\u00e9 \u00e0 partir du co\u00fbt total d’investissement d’un bien immobilier. Mais l’augmentation du prix des terrains et des co\u00fbts de construction r\u00e9duit l’\u00e9cart avec le loyer du march\u00e9. Une analyse de l’exemple de Zurich Altstetten montre quels facteurs influencent le caract\u00e8re abordable et comment les subventions peuvent \u00eatre utilis\u00e9es de mani\u00e8re cibl\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124133,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357],"tags":[872,3931,51620,51621,2002,51614,51622,3539],"class_list":["post-124192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kostenmiete-fr","tag-landpreise-fr","tag-news-fr","tag-planungssicherheit-2-fr","tag-subventionen-fr","tag-wohnungsmarkt-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts est calcul\u00e9 \u00e0 partir du co\u00fbt total d'investissement d'un bien immobilier. Mais l'augmentation du prix des terrains et des co\u00fbts de construction r\u00e9duit l'\u00e9cart avec le loyer du march\u00e9. Une analyse de l'exemple de Zurich Altstetten montre quels facteurs influencent le caract\u00e8re abordable et comment les subventions peuvent \u00eatre utilis\u00e9es de mani\u00e8re cibl\u00e9e.","autor":"Quelle: hslu.ch","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Une analyse du lotissement Werdwies \u00e0 Zurich Altstetten montre que les co\u00fbts de construction ont augment\u00e9 de 32,5 % depuis 2007. Le loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts d’un lotissement nouvellement construit serait actuellement \u00e0 peine inf\u00e9rieur au loyer du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Diff\u00e9rents mod\u00e8les de subventions sont envisageables pour r\u00e9duire la charge locative.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Un levier d\u00e9cisif pour contr\u00f4ler les co\u00fbts du logement est la d\u00e9finition pr\u00e9coce et transparente des r\u00e8gles de construction. L’incertitude quant aux futures r\u00e9glementations des loyers ou aux taxes sur la plus-value peut conduire \u00e0 de mauvais investissements.<\/p>\n\n\n\n\n\n