{"id":119338,"date":"2024-11-11T13:57:29","date_gmt":"2024-11-11T12:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/liegenschaften-im-isos-inventargebiet-was-bedeutet-das\/"},"modified":"2024-11-11T16:22:13","modified_gmt":"2024-11-11T15:22:13","slug":"liegenschaften-im-isos-inventargebiet-was-bedeutet-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/liegenschaften-im-isos-inventargebiet-was-bedeutet-das\/","title":{"rendered":"Biens immobiliers dans la zone d’inventaire ISOS – Qu’est-ce que cela signifie ?"},"content":{"rendered":"\n\n

L’ISOS, un instrument de base<\/strong>
L’Inventaire f\u00e9d\u00e9ral des sites construits d’importance nationale \u00e0 prot\u00e9ger en Suisse, plus connu sous le nom d’ISOS, est un instrument de base qui aide les autorit\u00e9s \u00e0 identifier les valeurs architecturales et \u00e0 les pr\u00e9server \u00e0 long terme. Les cantons et les communes tiennent compte de l’Inventaire lors de l’\u00e9laboration de leurs plans respectifs (plans directeurs, plans d’affectation). L’ISOS a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans les ann\u00e9es 1970 et comprend environ 1 200 objets.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le caract\u00e8re obligatoire de l’ISOS pour les propri\u00e9taires fonciers<\/strong>
Si un bien immobilier se trouve dans une zone couverte par l’ISOS, cela ne veut pas dire grand-chose, car l’ISOS n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas contraignant pour les propri\u00e9taires fonciers. Les communes sont toutefois tenues de tenir compte de l’ISOS lors de l’\u00e9laboration des plans d’affectation, dans le cadre de la pes\u00e9e globale des int\u00e9r\u00eats pr\u00e9vue par le droit de l’am\u00e9nagement du territoire. Le projet de construction doit \u00eatre compatible avec le plan d’affectation en vigueur et respecter les prescriptions concr\u00e8tes de la zone (par exemple une zone village ou une zone centrale). Le conseil communal, en tant qu’autorit\u00e9 d’octroi du permis de construire, ne doit tenir compte directement des objectifs de protection de l’ISOS que dans les cas o\u00f9 il dispose d’un pouvoir d’appr\u00e9ciation lors de l’\u00e9valuation de votre demande de permis de construire.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Applicabilit\u00e9 directe en raison de t\u00e2ches f\u00e9d\u00e9rales<\/strong>
Si le projet de construction concerne une t\u00e2che de la Conf\u00e9d\u00e9ration, l’objet de l’inventaire doit \u00eatre conserv\u00e9 intact, ou en tout cas \u00eatre m\u00e9nag\u00e9 autant que possible (art. 6 LPN). Cela ne s’applique toutefois qu’en cas d’atteinte grave \u00e0 l’objet ISOS. Selon la jurisprudence, il y a atteinte grave lorsqu’un projet de construction porte une atteinte importante et irr\u00e9versible. Dans un tel cas, une expertise de la Commission f\u00e9d\u00e9rale pour la protection de la nature et du paysage (CFNP) et \/ ou de la Commission f\u00e9d\u00e9rale des monuments historiques (CFMH) doit \u00eatre demand\u00e9e. Le permis de construire ne peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 que si le projet de construction pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat d’importance nationale. Ensuite, les organisations nationales de protection de la nature et du patrimoine ont le droit d’introduire un recours contre le projet de construction.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Cas d’application typiques<\/strong>
Les t\u00e2ches f\u00e9d\u00e9rales sont concern\u00e9es lorsque le permis de construire concerne une mati\u00e8re juridique qui rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence de la Conf\u00e9d\u00e9ration, est r\u00e9glement\u00e9e par le droit f\u00e9d\u00e9ral et pr\u00e9sente un lien avec la protection de la nature, du paysage et du patrimoine. Dans la pratique, les cas fr\u00e9quents qui, selon la jurisprudence du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, rel\u00e8vent d’une t\u00e2che f\u00e9d\u00e9rale sont lorsqu’une installation PV (art. 18a LAT) ou une installation de t\u00e9l\u00e9phonie mobile (art. 14 LTC) doit \u00eatre autoris\u00e9e ou lorsqu’une autorisation relevant du droit de la protection des eaux est n\u00e9cessaire (art. 19, al. 2, LEaux).<\/p>\n\n\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, il appara\u00eet que l’ISOS n’est pas directement applicable pour les propri\u00e9taires fonciers, mais qu’il existe des exceptions pertinentes dans la pratique qui peuvent souvent conduire \u00e0 une applicabilit\u00e9 directe de l’ISOS. Dans ce cas, d’autres clarifications compliqu\u00e9es peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour le projet de construction, ce qui donne \u00e0 des tiers un levier pour retarder un projet.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le canton de Schaffhouse compte un grand nombre de zones d’inventaire ISOS. La ville de Schaffhouse ou des communes comme Hallau et Neuenkirch y sont r\u00e9pertori\u00e9es. Pour les propri\u00e9taires fonciers, cela peut entra\u00eener des restrictions lors de futurs projets de construction.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":114059,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,22336,22438],"tags":[50441,36143,3398],"class_list":["post-119338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-schaffhouse","category-trends-fr","tag-anwaelte-fr","tag-bauvorhaben-fr","tag-bund-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le canton de Schaffhouse compte un grand nombre de zones d'inventaire ISOS. La ville de Schaffhouse ou des communes comme Hallau et Neuenkirch y sont r\u00e9pertori\u00e9es. Pour les propri\u00e9taires fonciers, cela peut entra\u00eener des restrictions lors de futurs projets de construction.","autor":"Quelle: Voser Rechtsanw\u00e4lte KlG, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t