La situation juridique actuelle s’av\u00e8re d\u00e9savantageuse pour les acheteurs de logements neufs et les constructeurs priv\u00e9s. Des clauses contractuelles probl\u00e9matiques, qui se sont d\u00e9velopp\u00e9es dans la pratique, les d\u00e9savantagent consid\u00e9rablement. La loi existante part du principe que deux parties \u00e0 la n\u00e9gociation ont le m\u00eame pouvoir, ce qui n’est pas le cas dans la r\u00e9alit\u00e9. Les entrepreneurs et vendeurs professionnels dictent les conditions du contrat, tandis que les ma\u00eetres d’ouvrage priv\u00e9s n’ont aucun pouvoir de n\u00e9gociation en raison de la forte demande sur le march\u00e9 immobilier. Cette mentalit\u00e9 \u00ab\u00a0\u00e0 prendre ou \u00e0 laisser\u00a0\u00bb les soumet \u00e0 une pression consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n
Les propositions du Conseil national : suppression du d\u00e9lai de r\u00e9clamation s\u00e9par\u00e9 La position du Conseil des \u00c9tats : prolongation du d\u00e9lai de r\u00e9clamation, mais pas de suppression Pas de prolongation du d\u00e9lai de prescription Renvoi au Conseil national Der Nationalrat und der St\u00e4nderat erkennen den dringenden Bedarf zur Verbesserung der Gew\u00e4hrleistungsrechte bei Baum\u00e4ngeln. Trotz der erzielten Fortschritte bleibt die Problematik f\u00fcr private Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer bestehen, da der St\u00e4nderat weiterhin eine R\u00fcgefrist zur Anzeige von M\u00e4ngeln vorschreibt, wenn auch verl\u00e4ngert auf 60 Tage. Der HEV Schweiz zeigt sich entt\u00e4uscht und fordert weitere Anpassungen. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":57557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"0","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,743,22357],"tags":[47567,848,872,3931,28168,47568,28170],"class_list":["post-101571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","tag-baumaengel-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-nationalrat-fr","tag-ruegefrist-fr","tag-staenderat-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Der Nationalrat und der St\u00e4nderat erkennen den dringenden Bedarf zur Verbesserung der Gew\u00e4hrleistungsrechte bei Baum\u00e4ngeln. Trotz der erzielten Fortschritte bleibt die Problematik f\u00fcr private Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer bestehen, da der St\u00e4nderat weiterhin eine R\u00fcgefrist zur Anzeige von M\u00e4ngeln vorschreibt, wenn auch verl\u00e4ngert auf 60 Tage. Der HEV Schweiz zeigt sich entt\u00e4uscht und fordert weitere Anpassungen. ","autor":"Quelle: HEV Schweiz","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le Conseil national a cr\u00e9\u00e9 un projet pratique dont la pi\u00e8ce ma\u00eetresse est la suppression du d\u00e9lai de r\u00e9clamation s\u00e9par\u00e9 pour les d\u00e9fauts. Actuellement, les acheteurs et les ma\u00eetres d’ouvrage doivent respecter deux d\u00e9lais : le d\u00e9lai de r\u00e9clamation et le d\u00e9lai de prescription. Le d\u00e9lai de r\u00e9clamation exige une notification d\u00e9taill\u00e9e des d\u00e9fauts \u00e0 la bonne personne dans un bref d\u00e9lai. Si ce d\u00e9lai n’est pas respect\u00e9, l’acheteur et le ma\u00eetre d’ouvrage perdent tous leurs droits de garantie. Le d\u00e9lai de prescription est la deuxi\u00e8me condition. La suppression du d\u00e9lai de r\u00e9clamation r\u00e9soudrait le principal probl\u00e8me, \u00e0 savoir que de nombreuses personnes perdent leurs droits l\u00e9gaux en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 parce qu’elles ne peuvent pas signaler \u00e0 temps les d\u00e9fauts de construction. HEV Suisse a soutenu cette d\u00e9cision du Conseil national.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le Conseil des \u00c9tats reconna\u00eet la n\u00e9cessit\u00e9 d’agir pour am\u00e9liorer la responsabilit\u00e9 en cas de d\u00e9fauts de construction, mais maintient le d\u00e9lai de r\u00e9clamation, m\u00eame s’il est prolong\u00e9 \u00e0 60 jours. Cette prolongation ne r\u00e9sout toutefois pas le probl\u00e8me fondamental de la perte des droits des acheteurs priv\u00e9s et des ma\u00eetres d’ouvrage en cas de non-respect des exigences l\u00e9gales en mati\u00e8re de notification des d\u00e9fauts dans le d\u00e9lai imparti.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le Conseil des \u00c9tats se montre \u00e9galement inflexible en ce qui concerne le d\u00e9lai de prescription. Le d\u00e9lai actuel de cinq ans est maintenu et peut \u00eatre encore r\u00e9duit par contrat. Le Conseil national avait demand\u00e9 que ce d\u00e9lai soit port\u00e9 \u00e0 dix ans afin de r\u00e9pondre aux demandes de l’acheteur en cas de d\u00e9fauts. L’entr\u00e9e en vigueur de la prescription signifie que les propri\u00e9taires de maisons et de copropri\u00e9t\u00e9s ne peuvent plus faire valoir leurs droits en cas de d\u00e9fauts de construction et qu’ils doivent en supporter eux-m\u00eames les co\u00fbts. Compte tenu de la longue dur\u00e9e de vie de nombreux composants d’un b\u00e2timent, ce court d\u00e9lai de prescription est probl\u00e9matique. HEV Suisse se dit d\u00e9\u00e7ue que les acheteurs priv\u00e9s non professionnels et les ma\u00eetres d’ouvrage continuent d’\u00eatre d\u00e9savantag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le projet est maintenant renvoy\u00e9 au Conseil national. HEV Suisse continue \u00e0 s’engager pour que la situation juridique des propri\u00e9taires priv\u00e9s de maisons et d’\u00e9tages en cas de d\u00e9fauts de construction soit am\u00e9lior\u00e9e. L’espoir demeure que de nouvelles discussions et adaptations permettront de trouver une solution qui r\u00e9ponde aux besoins et aux droits des ma\u00eetres d’ouvrage priv\u00e9s et des acqu\u00e9reurs de biens immobiliers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"