Entwicklung eines Bebauungskonzepts für das Gebiet «Gumperstal» in Spiez
Die Zaugg Bau AG, Inhaberin des Kaufrechts für sämtliche Grundstücke im Einflussbereich der Zone für Planungspflichtige Projekte, hat in Kooperation mit der Gemeinde Spiez ein stimmiges Erschliessungs- und Bebauungskonzept für die sichtbare und sensible Lage erarbeitet. Dieses Konzept dient nun als Basis für die Neugestaltung der Überbauungsordnung.
«Gumperstal», mit einer Fläche von 6’383 m², befindet sich an einem ruhigen Hang am historischen Gumperstalweg in Hondrich, Gemeinde Spiez. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Postauto-Haltestelle, die Anbindungen nach Spiez und Aeschiried bietet. Die vorliegende Überbauungsordnung zielt darauf ab, die drei Parzellen baureif zu gestalten, wobei Baubereiche, Parkmöglichkeiten, Erschliessung und Aussenbereiche festgelegt werden.
Im Rahmen eines Workshops wurden verschiedene Bebauungsoptionen evaluiert. Das am 16. April 2019 entwickelte Richtprojekt schlägt eine zweireihige Bebauung vor, die optimal in das sichtbare Gelände und die bauliche Umgebung integriert ist. Diese Bebauung bietet Raum für 26 bis 30 Wohnungen und besticht durch ihre ästhetische und leichte Erscheinung, die Anpassung an den Hang und die grosszügigen Grünflächen.
Die speziellen Vorschriften zur ZPP Nr. 12 «Gumperstal» erfordern eine wohlgestaltete Wohnbebauung, die in die Topografie und den sensiblen Landschaftsraum eingefügt ist. Die maximale oberirdische Geschossflächenziffer beträgt 0.55 und die maximale Fassadenhöhe 7.0 m, zuzüglich eines Hangzuschlags von 1.0 m. Ein Bonus von 10 % für energieeffiziente Bauweise wird beansprucht, was eine maximale GFo von 3’862 m² ergibt.
Das Richtprojekt betont die Identität des Ortes und schlägt vor, die Fassaden der Gebäude so zu gestalten, dass sie sich an die örtlichen Gegebenheiten anpassen. Flachdächer sollen verwendet werden, um die Gesamthöhe der Gebäude zu reduzieren, und die Dachflächen sollten begrünt oder mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet werden.
Das natürliche Terrain soll grösstenteils unverändert bleiben, mit zugänglichen Grünflächen, die um die Gebäude fliessen. Bestehende Vegetation ist zu erhalten und aufzuwerten. Die Parkplätze sind hauptsächlich in einer unterirdischen Garage geplant, wobei Besucherparkplätze am Gumperstalweg vorgesehen sind.
Insgesamt strebt das Projekt eine harmonische Integration in die Umgebung an und legt Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik in der Planung und Umsetzung der Bebauung.